K 0114/ 2025

Aktiv· AG Rudolstadt · Thüringen

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Königsee, Thüringen

Brunnenstraße 22, 07426 Königsee

Verkehrswert

36.378 €

Termin

17.02.2027

in 167 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Thüringen

Verfahren

AktenzeichenK 0114/ 2025

AmtsgerichtRudolstadt

Kenndaten

Grundstück846 m²

VermietungUnklar

Schnellanalyse

Am Amtsgericht Rudolstadt findet die Zwangsversteigerung einer gemischten Baufläche und eines mit einem einsturzgefährdeten Wohnhaus bebauten Grundstücks in Königsee statt. Der Gesamtverkehrswert beläuft sich indikativ auf 36.378,00 EUR (aufgeteilt in 27.821,00 EUR für Objekt 1 und 8.557,00 EUR für Objekt 2). Ein vollständiges Wertgutachten liegt laut den Unterlagen nicht vor, die Schätzung basiert auf Bodenrichtwerten. Der Versteigerungstermin ist für den 17.02.2027 angesetzt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Im Wege der Zwangsvollstreckung versteigert das Amtsgericht Rudolstadt zwei Grundstücke in 07426 Königsee (Brunnenstraße). Es handelt sich zum einen um eine gemischte Baufläche (Entwicklungszustand baureifes Land) mit einer Grundstücksfläche von 647 m² (Blatt 609 BV 1, Verkehrswert 27.821,00 EUR) und zum anderen um ein Grundstück von 199 m², das mit einem einsturzgefährdeten Wohnhaus bebaut ist (Blatt 609 BV 6, Verkehrswert 8.557,00 EUR). Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 846 m². Der gesamte Verkehrswert liegt bei 36.378,00 EUR. Da kein offizielles Gutachten vorliegt, erfolgte eine freie Schätzung auf Grundlage des Bodenrichtwertes von 43,00 EUR/m². Der Versteigerungsvermerk wurde am 13.11.2025 in das Grundbuch eingetragen. Der Termin zur Zwangsversteigerung ist am 17.02.2027 im Amtsgericht Rudolstadt anberaumt. Eine Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

Standort

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Übersicht

13 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	K 0114/ 2025
Amtsgericht	Rudolstadt
Bundesland	Thüringen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	17.02.2027 · 09:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Einfamilienhaus
Vermietungsstatus	Unklar
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert	36.378 €
Grundstücksfläche	846 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Brunnenstraße
Hausnummer	22
PLZ	07426
Ort	Königsee
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 36.378 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Üblicher Marktpreis · Königsee

777 €/m²typischer Wert

Spanne 568 – 858 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Freistaat Thüringen (TLBG) (Gutachterausschuss)
Stand: 2025
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

522 €/m²Median · 8 Fälle

Mittlere Hälfte 436 – 710 €/m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Datenbasis: 8 Objekte im Kreisgebiet aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 7 der 8 vor
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,74 – 6,18 €/m² im Monat, typisch 5,55 €/m² · angesetzt in 28 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 8 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: unter 250 m entfernt — 325 €/m², Baujahr 1800, sanierungsbedürftig, 197 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Markt, Königsee	Einfamilienhaus	1800	197 m²	sanierungsbedürftig	64.000 €	325 €	13.01.2027	unter 250 m
Uhlsbachstraße, Uhlstädt-Kirchhasel	Einfamilienhaus	—	140 m²	unbewertet	53.000 €	379 €	30.06.2026	unbekannt
Ortsstraße, Marktgölitz	Einfamilienhaus	—	176 m²	sanierungsbedürftig	80.000 €	455 €	08.12.2026	20,0 km
Stiegel, Reichmannsdorf	Einfamilienhaus	1880	187 m²	renovierungsbedürftig / einfach	95.500 €	511 €	02.12.2026	8,0 km
Horba, Horba	Einfamilienhaus	1914	169 m²	renovierungsbedürftig / einfach	90.000 €	533 €	08.12.2026	2,5 km
Saalfelder Straße, Schwarza	Doppelhaushälfte	1870	95 m²	stark sanierungsbedürftig	67.000 €	705 €	04.11.2026	16,0 km
An der Leite, Rottenbach	Einfamilienhaus	—	146 m²	sanierungsbedürftig	106.000 €	726 €	14.10.2026	5,0 km
Remdaer Hauptstraße, Remda	Reihenhaus	1936	102 m²	sanierungsbedürftig	80.000 €	784 €	09.12.2026	14,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

3 Fakten

01Bewertung2 02Ertrag1

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Grundstück

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

Unklar

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Objekt 1: gem. Grundsteuer Information - gemischte Baufläche, Entwicklungszustand baureifes Land mit einem Bodenrichtwert von 43,00 Euro/qm keine Gutachten vorhanden, freie Schätzung auf Grundlage des Bodenrichtwertes | Objekt 2: Bebaut mit einem einsturzgefährdeten Wohnhaus, Bodenrichtwert 43,00 Euro/qm kein Gutachten vorhanden - freie Schätzung auf Grundlage des Bodenrichtwertes

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 02.09.2026, 02:22

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Königsee, Thüringen

Dossier

Übersicht

Unklar

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Markt-Einordnung

Investment Case

Investor-Fakten

Bewertung

Ertrag

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Umgebung & Emissionen

Keine Emissionsdaten verfügbar

Hochwasserrisiko

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