KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

!

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · bewohnt

Zur Versteigerung steht ein bewohntes, freistehendes Einfamilienhaus in Köthen (Anhalt), OT Porst, Dorfstraße 9a, auf einem 832 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 192 m², das Baujahr liegt vor 1920, saniert wurde sukzessive 2005 bis 2012. Der amtliche Verkehrswert liegt bei 73.000 €, der Termin ist am 14.01.2027 um 14:00 Uhr (Az. 3 K 15/24). Es liegt kein Gutachten vor, Innenzustand und Rechte sind nicht belegt. Das Exposé trägt ein abweichendes Aktenzeichen und bleibt daher unberücksichtigt.

Biet-Score

Ausgeglichen · 57 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt kommt eher für erfahrene Bieter mit Sanierungs- und Renovierungserfahrung in Frage, wenn sie vorab das Gutachten beim Amtsgericht einsehen und den Innenzustand klären können. Chancen bieten der niedrige Verkehrswert von 73.000 € bei ca. 192 m² Wohnfläche und die frühere Sanierung 2005 bis 2012. Schwer wiegen der unbelegte Innenzustand, die Bewohnung mit möglicher Räumungsproblematik und fehlende Angaben zu Rechten und Lasten. Ohne Gutachteneinsicht ist keine belastbare Eignungsaussage möglich.

Chancen

6

Risiken

7

Es liegt kein Gutachten vor; Zustand, Rechte und Lasten sind nicht belegt.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Zur Versteigerung steht unter dem Aktenzeichen 3 K 15/24 beim Amtsgericht Köthen ein Einfamilienhaus in Köthen (Anhalt), Ortsteil Porst, Dorfstraße 9a (Grundbuch Köthen Blatt 4224, Flur 32, Flurstück 44, 832 m²). Der Termin ist am 14.01.2027 um 14:00 Uhr im Saal 3 des Amtsgerichts. Der amtliche Verkehrswert beträgt 73.000 €. Betreibende Gläubigerin ist laut Deckseite die ING-DiBA. Laut Bekanntmachung handelt es sich um ein massiv errichtetes, freistehendes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Anbauten und einem Nebengebäude. Das Baujahr wird mit „vor 1920“ angegeben, eine sukzessive Sanierung erfolgte 2005 bis 2012. Die Wohnfläche beträgt ca. 192 m², beheizt wird mit Gaszentralheizung. Das Exposé, das ein anderes Aktenzeichen (3 K 3/21) trägt und sich auf einen ½ Anteil bezieht, nennt zusätzlich Kamin, teilweise Fußbodenheizung, Garage und einen insgesamt unterdurchschnittlichen Bau- und Unterhaltungszustand; diese Angaben sind wegen der Abweichung nur mit Vorbehalt zu verwenden und nicht als gesichert anzusehen. Ein Energieausweis soll laut Exposé nicht vorhanden sein. Das Objekt ist bewohnt. Eine Besichtigung ist nach dem Informationsblatt regelmäßig nur mit Einwilligung des Schuldners oder Mieters möglich; ein Besichtigungstermin wird nicht genannt. Zu Rechten und Lasten in Abteilung II und III liegen keine Angaben vor, ein Gutachten fehlt. Die Sicherheitsleistung beträgt 1/10 des Verkehrswertes, zu erbringen per Bundesbankscheck, Verrechnungsscheck oder Überweisung an die Landeshauptkasse; Barzahlung ist ausgeschlossen. Fazit: Der Verkehrswert von 73.000 € ist für eine Wohnfläche von ca. 192 m² niedrig, die Beleglage ist jedoch dünn. Das Objekt kommt eher für erfahrene Bieter mit Sanierungserfahrung in Frage, wenn sie vorab das Gutachten beim Amtsgericht einsehen. Unbekannter Innenzustand, Bewohnung und ungeklärte Rechte sind wesentliche Risiken, sodass ohne Einsicht in das Gutachten keine belastbare Eignungsaussage möglich ist.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Bewohnt
Besichtigung: Nach Vereinbarung

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

lfd. Nr. 2, Gemarkung Köthen, Flur 32, Flurstück 44, Gebäude- und Freifläche, Dorfstraße 9 a, Größe: 832 m² Massiv errichtetes, freistehendes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Anbauten und einem Nebengebäude, Baujahr vor 1920, Sanierung sukzessive 2005 bis 2012, Wohnfläche ca. 192 qm, Gaszentralheizung, bewohnt.

Hinweise zur Datenlage

Grundlage sind Deckseite und amtliche Bekanntmachung (Stand 2026) sowie ein Kurzexposé mit abweichendem Aktenzeichen. Ein Gutachten fehlt.
Kein Gutachten vorhanden; Zustandsangaben stammen nur aus einem Kurzexposé mit abweichendem Aktenzeichen und sind nicht belegt.

Belegung

bewohnt

Unklar bis hochriskant

Bewohnt sagt noch nicht, von wem und aufgrund welchen Rechts. Eigentümer, Mieter, Angehörige, Pächter, Untermieter oder sonstige Besitzer haben sehr unterschiedliche Folgen.

Vor dem Gebot prüfen

Nutzer und Rechtsgrundlage feststellen
Miet-, Pacht- oder Wohnrechte suchen
Einzug/Überlassung zeitlich prüfen
Gebot erst mit Risikoabschlag freigeben

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Ohne geklärte Rechtsgrundlage ist nicht verlässlich zu beurteilen, ob Räumungstitel, Mietrecht, Wohnrechte oder andere Besitzrechte greifen.
In der Praxis: Zugang, Übergabe, Ertrag, Sanierung und Zeitplan bleiben offen, solange Nutzer und Rechtsgrundlage nicht eindeutig sind.
Für das Gebot: Bis zur Klärung wie Hochrisiko bewerten, nicht wie frei verfügbar.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben17 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

!

Identifikation

Aktenzeichen: 0003 K 0015/2024
Amtsgericht: Köthen
Bundesland: Sachsen-Anhalt

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 14.01.2027 · 14:00 Uhr
!
Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus: Bewohnt
Besichtigungsstatus: Nach Vereinbarung

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 73.000 €
Wohnfläche: 192 m²
Grundstücksfläche: 832 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Dorfstraße
Hausnummer: 9a
PLZ: 06369
Ort: Köthen (Anhalt)
Stadtteil: Porst

Weitere Angaben aus dem Gutachten7 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

!

Bewertung 3 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 3 Angaben

Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt380 €/m²

1 von 13 Vergleichsfällen war je m² günstiger als dieses Objekt.

So lesen Sie die Grafik: Jeder Punkt ist eine vergleichbare Zwangsversteigerung. Je weiter rechts er steht, desto höher ist ihr Verkehrswert je m²; Fälle mit ähnlichem Wert stehen übereinander. Der rote Pfeil markiert dieses Objekt.

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 192 m² Wohnfläche · Zustand sanierungsbedürftig

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	650 €/m²Median · 14 Fälle
Spanne	592 – 961 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	-42 % unter dem Median
Quelle	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	letzte 12 Monate

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

650 €/m²Median · 14 Fälle

Spanne: 592 – 961 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: -42 % unter dem Median
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage	14 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 11 der 14 vor

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage: 14 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 11 der 14 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Zustand: hier sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche: hier 192 m²Gruppe 119 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,00 – 6,50 €/m² im Monat, typisch 5,75 €/m² · Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss), 2025

13 von 14 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 7,0 km entfernt (Reinsdorf) — 307 €/m², Baujahr 1910, renovierungsbedürftig / einfach, 140 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Köthener Straße, Reinsdorf	Einfamilienhaus	1910	140 m²	renovierungsbedürftig / einfach	43.000 €	307 €	03.09.2026	7,0 km
Köthener Straße, Görzig (Exposé: OT Reinsdorf)	Einfamilienhaus, Garage	1910	118 m²	sanierungsbedürftig	65.000 €	551 €	14.01.2027	11,0 km
Rotes Meer, Stadt Zörbig	Einfamilienhaus	—	138 m²	unbewertet	81.000 €	587 €	08.06.2026	unbekannt
Köhlergasse, Stadt Raguhn-Jeßnitz	Einfamilienhaus	—	66 m²	unbewertet	40.000 €	606 €	08.06.2026	unbekannt
Köhlergasse, Jeßnitz	Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte	1880	66 m²	sanierungsbedürftig	40.000 €	606 €	19.10.2026	20,0 km
Thomas-Müntzer-Ring, Edderitz	Einfamilienhaus	1946	101 m²	sanierungsbedürftig	64.000 €	634 €	17.09.2026	9,0 km
Krinaer Straße, Pouch	Wohnhaus mit Anbauten und baulichen Außen- und Nebenanlagen	1930	174 m²	unbewertet	116.000 €	667 €	05.02.2027	30,0 km
Güterglücker Straße, Zerbst/Anhalt	Einfamilienhaus	1920	120 m²	sanierungsbedürftig	80.000 €	667 €	27.08.2026	25,0 km
Crücherner Straße, Kleinpaschleben	Einfamilienhaus	1935	103 m²	sanierungsbedürftig	98.000 €	951 €	27.01.2027	8,0 km
Hauptstraße, Weißandt-Gölzau	Einfamilienhaus, Einfamilienhausgrundstück	1860	166 m²	durchschnittlich	160.000 €	964 €	24.09.2026	12,0 km
Dorfstraße, Bobbau	Resthofstelle mit Wohnhaus, Zwischenbau, Garage, ehem. Auszugshaus, ehem. Stall mit Anbauten, Laube	1900	240 m²	renovierungsbedürftig / einfach	260.000 €	1.083 €	14.09.2026	30,0 km
Köthener Straße, Arensdorf	Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte	1961	95 m²	sanierungsbedürftig	110.000 €	1.158 €	12.11.2026	7,0 km
Friedensstraße, Fernsdorf	Einfamilienhaus	1930	100 m²	gepflegt	181.000 €	1.810 €	10.09.2026	9,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart