ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Kottmar, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt Hauptstraße 88 befindet sich im Ortsteil Eibau der Gemeinde Kottmar direkt an der Bundesstraße B 96. Auf dem 1.450 m² großen Grundstück (Flurstück 226, Grundbuch Blatt 698) stehen ein im Ursprung ca. in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts errichtetes Einfamilienwohnhaus mit teilweisem Anbau sowie ein Nebengebäude mit Garage und Carport aus den 1970er-Jahren. Die Liegenschaft verfügt über einen gepflegten Hausgarten mit Baum- und Strauchbestand. An Medien liegen Strom, Trinkwasser und Abwasser an; eine Gasleitung verläuft in der Straße, ein Hausanschluss besteht jedoch nicht. Das Gebäude umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein augenscheinlich nicht ausgebautes Dachgeschoss und ist vermutlich nicht unterkellert. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 215 m². Bemerkenswert ist die geringe lichte Raumhöhe im Obergeschoss von lediglich rund 2,01 m laut Planunterlagen. Das äußere Erscheinungsbild wurde als insgesamt gut, jedoch teilweise mangel- und schadhaft beschrieben; letzte Sanierungen fanden in den 1970er- und vermutlich 1990er-Jahren statt. Da der Gutachter das Objekt nur von außen besichtigen konnte, basiert die Bewertung auf Bauakten und Außenmerkmalen; der tatsächliche Ausstattungs- und Erhaltungszustand im Inneren ist ungewiss. Rechtlich und baurechtlich bestehen mehrere Besonderheiten: Das Wohnhaus steht unter Denkmalschutz, und es besteht eine eingetragene Vereinigungsbaulast mit dem Nachbargrundstück Hauptstraße 86 (Flurstück 224). Zudem ragt das Nachbarwohnhaus Hauptstraße 90 teilweise als Überbau in das Bewertungsgrundstück hinein, und die Zufahrt vor dem Gebäude wird vom Nachbarn mitgenutzt, ohne dass hierfür eine dingliche oder vertragliche Sicherung vorliegt. Bei der Begutachtung erschien das Anwesen augenscheinlich eigengenutzt. Der Verkehrswert wurde vom Amtsgericht Görlitz auf 126.000,00 € festgesetzt. Potenzielle Erwerber sollten das nachbarschaftsrechtliche Klärungspotenzial (Überbau, Zufahrt), die Denkmalschutzanforderungen sowie den unklaren Innenzustand bei ihrer Gebotskalkulation berücksichtigen.