ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Kramerhof, Mecklenburg-Vorpommern

Zur Versteigerung gelangt ein im Jahr ca. 2014 errichtetes, massives Einfamilienhaus auf einem 847 m² großen Grundstück in der Parkstraße 9 in 18445 Kramerhof, Ortsteil Groß Kedingshagen. Die Immobilie befindet sich in westlicher Ortsrandlage am Ende einer als Stichstraße ausgebildeten Anliegerstraße. Die Umgebung ist durch eine homogene Einfamilienhausbebauung geprägt; Stralsund liegt nur ca. 6 km entfernt und sichert die übergeordnete Nahversorgung und Infrastruktur. Das Wohnhaus ist eingeschossig mit ausgebautem Satteldach ausgeführt, nicht unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147 m², die sich über fünf Zimmer, Küche, zwei Bäder, Ankleide und Hauswirtschaftsraum erstreckt. An das Gebäude schließen sich ein Carport in Fachwerkausführung sowie ein Wintergarten an. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine massive Doppelgarage, die als Teil einer vierflügeligen Reihengaragenanlage errichtet wurde. Die Fassade ist mit einer Klinkervorsatzschale und maritimen Zierelementen versehen. Da der Gutachter das Objekt nur von außen besichtigen konnte, wird von einem durchschnittlichen bis gehobenen Ausstattungsstandard ausgegangen; im Gutachten wurden vorsorglich 10 % Bauschadensabschlag auf den Gebäudesachwert berücksichtigt. Grundbuchlich bestehen in Abteilung II keine Belastungen, und auch im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen verzeichnet. Denkmalschutz besteht nicht. Ein wesentliches Risiko stellt die tatsächliche Grundstücksnutzung dar: Das Bewertungsgrundstück (Flurstück 47/18) wurde gemeinsam mit dem nordöstlichen Nachbargrundstück (Flurstück 47/19) innerhalb einer einheitlichen Einfriedung genutzt, wobei sich die Garagenanlage über beide Grundstücke erstreckt. Flurstück 47/19 ist nicht Gegenstand dieses Versteigerungsverfahrens, sodass für einen Ersteher Anpassungs- und Abgrenzungsbedarf besteht. Das Objekt kommt vorrangig für versierte Käufer in Betracht, die das Risiko des unbekannten Innenzustands einkalkulieren und die erforderlichen Regelungen bezüglich der Grenzsituation zum Nachbargrundstück treffen können. Bei entsprechender Vorsicht im Bietverhalten und Berücksichtigung von Instandhaltungsrücklagen bietet das weitgehend moderne Anwesen bei festgesetztem Verkehrswert von 423.000,00 € ein solides Potenzial.