ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Krefeld, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Breslauer Straße 99 im Krefelder Stadtteil Uerdingen. Die Liegenschaft setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen: dem mit einem Reihenmittelhaus bebauten Flurstück 131 mit 192 m² sowie dem als Garagenstandort dienenden Flurstück 137 mit 32 m². Die Umgebung ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhausbebauung in durchgrünter Lage nahe dem Stadtpark. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind im Stadtteil gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung an das Fernstraßennetz (A 57 in ca. 1 km Entfernung) und an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, bedingt jedoch durch die Autobahnnähe eine erhebliche dauerhafte Lärmbelastung von 60 bis 64 dB(A). Das zweigeschossige, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde laut Bauunterlagen des typgleichen Nachbarhauses ca. 1963 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Die Wohnfläche beträgt rund 89 m² und verteilt sich im Erdgeschoss auf Diele, Gäste-WC, Küche und Wohnraum mit Zugang zur Gartenterrasse sowie im Obergeschoss auf Flur, drei Zimmer und ein Bad. Dem Gutachter war kein Zutritt zur Immobilie möglich, sodass die Innenbeschaffenheit, Haustechnik und etwaige Bauschäden nicht unmittelbar geprüft werden konnten. Äußerlich vermittelt das Gebäude einen baujahrtypischen, durchschnittlichen Unterhaltungszustand. Rechtlich und öffentlich-rechtlich sind Grundbuch und Baulastenverzeichnis lastenfrei; Erschließungsbeiträge sind nach amtlicher Auskunft entrichtet. Da für das Haus Nr. 99 keine eigene Bauakte vorliegt und der Innenzustand vollkommen unklar ist, bestehen für Erwerber erhebliche Unsicherheiten bezüglich verdeckter Mängel, möglicher Asbestbelastungen und anstehender energetischer Pflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz. Der festgesetzte Verkehrswert von 245.000 € basiert auf dem Sachwertverfahren (vorläufiger Sachwert 170.000 €, Marktanpassungsfaktor 1,45) und teilt sich amtlich in 230.000 € für das Wohnhaus und 15.000 € für die Garage auf. Ein Gebot erscheint nur unter Berücksichtigung eines ausreichenden Kostenpuffers für eine grundlegende Sanierung vertretbar.