TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Kreuzau, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Am Rebstock 8 befindet sich in ruhiger Ortslage des Ortsteils Winden in der Gemeinde Kreuzau (Kreis Düren). Die Umgebung ist durch wohnbauliche Nutzungen in einer tempoberuhigten Sackgasse geprägt; Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Grundschule und Kindergarten sind im Ortsteil vorhanden, während weiterführende Infrastruktur im ca. 2 km entfernten Kernort Kreuzau und im 9 km entfernten Düren liegt. Der Versteigerungsgegenstand umfasst das 560 m² große Wohnbaugrundstück (Flurstück 290) sowie ein 4 m² großes Teilgrundstück der davorliegenden öffentlichen Straßenverkehrsfläche (Flurstück 271). Das ca. 1974/1975 in Massivbauweise errichtete, zweigeschossige Einfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine zu Wohnzwecken genutzte Fläche von ca. 133 m² nebst angebauter Massivgarage. Nach Auskunft im Gutachten erfolgte ab 2020 eine umfassende Teilmodernisierung, bei der unter anderem Kunststofffenster mit Dreifach-/Zweifach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden, Haustüranlage, Fußbodenbeläge (Naturstein/Laminat), Sanitärräume im EG und OG sowie Teile der Elektro- und Wasserinstallationen erneuert wurden. Die Buderus-Ölzentralheizung stammt aus ca. 2015. Ein Unterhaltungsstau besteht insbesondere bei der Dacheindeckung aus Wellfaserzementplatten (schadhafte Unterspannbahn, ungedämmter Dachraum), an Innentüren sowie durch lokale Feuchtigkeitserscheinungen im Kellerbereich unterhalb der vergrößerten Terrasse. Das Verfahren wird beim Amtsgericht Düren unter dem führenden Aktenzeichen 33 K 13/26 als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Laut Gutachten bestehen keine wertbeeinflussenden Eintragungen im Baulastenverzeichnis oder Denkmalschutz, und nach Auskunft des Kreises Düren liegen keine Altlastenverdachtsmomente vor. Für beide Flurstücke ist die Erschließungsbeitragsfreiheit bescheinigt. Das Wohnhaus wird derzeit von einem Miteigentümer bewohnt, Mietverhältnisse bestehen nicht. Mit einem festgesetzten Gesamtverkehrswert von 400.080,00 € (davon 400.000,00 € für das bebaute Wohngrundstück und 80,00 € für die Straßenverkehrsfläche) bietet die Immobilie eine marktgerechte Basis für Erwerber, die den Substanzwert schätzen und zusätzliche Investitionen für die energetische Sanierung des Daches und Behebung punktueller Mängel einkalkulieren.