ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Krummhörn, Niedersachsen

Objekt & Lage: Versteigert wird der 1/2-Miteigentumsanteil an einem freistehenden Einfamilienhaus in der Ubbo-Emmius-Str. 12 im Ortsteil Pewsum der Gemeinde Krummhörn. Das Gesamtgrundstück weist eine beachtliche Größe von 5.408 m² auf, liegt jedoch baurechtlich im Außenbereich. Die Umgebung bietet grundlegende Nahversorgungseinrichtungen im Ortskern von Pewsum (ca. 3.200 Einwohner) sowie Anbindungen über die Landesstraßen 2 und 3 in Richtung Emden und zur Autobahn A 31. Das Grundstück ist derzeit von der Straßenseite aus nur sehr schwer zugänglich und stark verwildert. Zustand & Ausstattung: Das im Jahr 1971 errichtete Wohnhaus mit einer Brutto-Grundfläche von ca. 142 m² im Erdgeschoss befindet sich in einem desolaten, unbewohnbaren Zustand und steht seit Jahren leer. Fenster und Türen sind überwiegend zerstört oder gar nicht mehr vorhanden, was zu erheblicher Feuchtigkeits- und Schimmelbildung in fast allen Räumen geführt hat. Die gesamte Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro) ist komplett erneuerungsbedürftig. Der Gutachter empfiehlt eine Entkernung des Gebäudes bis auf den Rohbau. Der vorhandene Wintergarten besitzt keine Baugenehmigung und wurde in der Wertermittlung nicht berücksichtigt. Rechte, Lasten & Risiken: Das größte rechtliche Risiko besteht darin, dass nur ein 1/2-Miteigentumsanteil versteigert wird, was die spätere alleinige Verfügungsgewalt über die Immobilie erschwert (Gefahr einer anschließenden Teilungsversteigerung). Baurechtlich liegt das Grundstück im Außenbereich, was Erweiterungen oder Nutzungsänderungen stark einschränkt. Zudem sind die Kosten für die Beräumung des vermüllten Gebäudes und der verwilderten Außenanlagen erheblich und wurden gutachterlich auf 35.500 € geschätzt. Investitionsfazit: Das Objekt bietet aufgrund des sehr großen Grundstücks und des niedrigen Einstiegspreises (Verkehrswert des Anteils: 43.000 €) theoretisches Potenzial. Aufgrund der Miteigentumskonstellation, des Außenbereichsstatus und des katastrophalen Gebäudezustands handelt es sich jedoch um ein hochrisikoreiches Projekt. Eine Wirtschaftlichkeit ist nur gegeben, wenn auch der zweite Anteil günstig erworben werden kann und erhebliche Eigenleistungen bei der Sanierung eingebracht werden.