15 K 27-25

Aktiv· AG Ludwigslust Zweigstelle Parchim · Mecklenburg-Vorpommern

2 FOTOS

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Kuhstorf, Mecklenburg-Vorpommern

Eichhof 13, 19230 Kuhstorf

Verkehrswert

55.000 €

Wohnfläche

130 m²

Termin

13.01.2027

in 135 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Mecklenburg-Vorpommern

Verfahren

Aktenzeichen15 K 27-25

AmtsgerichtLudwigslust Zweigstelle Parchim

Kenndaten

Wohnfläche130 m²

Grundstück8.031 m²

Baujahr1900

ZustandSanierungsbedarf

VermietungUnklar

Biet-Score

Chancen5 Risiken6

Fazit

Das Objekt eignet sich insbesondere für handwerklich versierte Eigennutzer, Landsitz-Liebhaber oder Investoren mit Fokus auf Sanierungsprojekte im ländlichen Raum Mecklenburg-Vorpommerns. Angesichts des niedrigen Verkehrswerts von 55.000,00 € und der beachtlichen Grundstücksfläche besteht erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Interessenten sollten jedoch ein angemessenes Sanierungsbudget einplanen und vorab die bestehenden Pachtverhältnisse der Ackerfläche sowie die Eigentümerkonstellation prüfen.

Dossier

KI-gestützt

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1900 · Unklar

Versteigert wird ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1900, Anfang der 1990er Jahre teilmodernisiert) mit ca. 130 m² Wohnfläche sowie zwei Flurstücken in 19230 Kuhstorf mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 8.031 m². Das bebaute Flurstück 441 (1.849 m²) umfasst das Wohnhaus, zwei massive Nebengebäude, Holzschuppen und Gartenland mit Wildwuchs. Das separate Flurstück 384 (6.182 m²) ist unbebautes Ackerland und laut Eigentümerangaben verpachtet, wobei der Pachtvertrag dem Gutachter nicht vorlag. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 55.000,00 €. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft geführt.

Ausführliches Dossier

Die Liegenschaft in 19230 Kuhstorf, Eichhof 13, umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 8.031 m². Flurstück 441 (1.849 m²) ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr ca. 1900) sowie zwei massiven Nebengebäuden und diversen Holzschuppen bebaut. Planungsrechtlich liegt das Wohnanwesen im Innenbereich (§ 34 BauGB), während das zweite Flurstück 384 (6.182 m²) als unbebautes Ackerland im Außenbereich (§ 35 BauGB) liegt und unmittelbar an einen Feldweg grenzt. Das Wohnhaus weist eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf, die sich über das Erdgeschoss und ein teilausgebautes Dachgeschoss erstreckt. Anfang der 1990er Jahre wurden Teilbereiche modernisiert; insgesamt besteht jedoch ein deutlicher Sanierungs- und Renovierungsbedarf an den Gebäuden. Die Außen- und Gartenflächen weisen Wildwuchs auf. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Gemeinschaft. Baulasten und Denkmalschutz bestehen laut Gutachten nicht. Für das Ackerland existiert nach Angaben der Eigentümerin ein Pachtvertrag mit einem ortsansässigen Landwirt, der dem Gutachter jedoch nicht zur Einsicht vorlag. Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 55.000,00 € bietet das Anwesen viel Raum für individuelle Nutzungskonzepte im ländlichen Raum, erfordert jedoch eine fundierte Sanierungs- und Kostenplanung.

Chancen

Risiken

Standort

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Übersicht

15 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	15 K 27-25
Amtsgericht	Ludwigslust Zweigstelle Parchim
Bundesland	Mecklenburg-Vorpommern
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Datum / Uhrzeit	13.01.2027 · 09:30:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art
Objekt
Objektart	Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus	Unklar
Baujahr	1900
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	55.000 €
Wohnfläche	130 m²
Grundstücksfläche	8.031 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Eichhof
Hausnummer	13
PLZ	19230
Ort	Kuhstorf
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 55.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 130 m² Wohnfläche · Baujahr 1900 · Zustand sanierungsbedürftig

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.470 €/m²Median · 34 Fälle

Mittlere Hälfte 969 – 2.101 €/m²

Baujahr: hier 1900Gruppe 1955
Zustand: hier sanierungsbedürftigGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche: hier 130 m²Gruppe 119 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Datenbasis: 34 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 20 der 34 vor
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt -71 % unter diesem Median.¹

¹ Dieses Objekt ist rund 55 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1900 gegenüber typisch 1955).

Alle 34 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 20,0 km entfernt — 917 €/m², Baujahr 1900, durchschnittlich, 180 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Goethestraße, Tribsees	Einfamilienhaus	1931	121 m²	unbewertet	32.000 €	264 €	25.06.2026	unbekannt
Goethestraße, Tribsees	Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück	1931	121 m²	unbewertet	48.000 €	397 €	25.06.2026	unbekannt
Lange Straße, Groß Niendorf	Einfamilienhaus	1984	195 m²	sanierungsbedürftig	89.000 €	455 €	10.11.2026	45,0 km
Weidenweg, Hinrichshagen OT Heimsiedlung	Einfamilienhaus	1913	94 m²	unbewertet	46.000 €	489 €	17.07.2026	unbekannt
Lübzer Straße, Plau am See	Einfamilienhaus	1920	75 m²	unbewertet	52.000 €	693 €	21.10.2026	unbekannt
Wolgaster Straße, Sauzin	Einfamilienhaus	1950	107 m²	unbewertet	80.000 €	748 €	26.06.2026	unbekannt
Lange Straße, Siedenbollentin	Einfamilienhaus	1935	81 m²	sanierungsbedürftig	74.000 €	914 €	14.09.2026	unbekannt
Altona, Eldena	Einfamilienhaus	1900	180 m²	durchschnittlich	165.000 €	917 €	29.09.2026	20,0 km
Wolder Straße, Kastorf	Einfamilienhaus	1950	87 m²	sanierungsbedürftig	84.000 €	966 €	18.09.2026	unbekannt
Hauptstraße, Ziegendorf	Einfamilienhaus	1980	118 m²	renovierungsbedürftig / einfach	116.000 €	981 €	03.02.2027	40,0 km
Dorfstraße, Bartow	Einfamilienhaus	1955	80 m²	unbewertet	79.000 €	988 €	03.07.2026	unbekannt
Kleine Wallstraße, Boizenburg	Einfamilienhaus	1900	271 m²	durchschnittlich	284.000 €	1.049 €	07.10.2026	35,0 km
Peeselin, Hohenmocker	Einfamilienhaus	1920	98 m²	unbewertet	106.000 €	1.082 €	17.07.2026	unbekannt
Neubaugebiet, Seckeritz	Einfamilienhaus	1958	60 m²	sanierungsbedürftig	65.000 €	1.083 €	28.10.2026	unbekannt
Mecklenburger Straße, Ribnitz-Damgarten OT Klockenhagen	Einfamilienhaus	1906	108 m²	unbewertet	129.000 €	1.194 €	09.07.2026	unbekannt
Schweriner Straße, Dorf Mecklenburg	Einfamilienhaus	1955	115 m²	unbewertet	150.000 €	1.304 €	07.07.2026	unbekannt
Dorfstraße, Meiersberg	Einfamilienhaus	1916	81 m²	renovierungsbedürftig / einfach	116.000 €	1.432 €	19.11.2026	unbekannt
Margarethe-Lachmund-Straße, Greifswald	Einfamilienhaus	2003	120 m²	unbewertet	181.000 €	1.508 €	19.06.2026	unbekannt
Gartenweg, Pampow	Einfamilienhaus	1998	230 m²	renovierungsbedürftig / einfach	380.000 €	1.652 €	14.10.2026	20,0 km
Dorfstraße, Scharpzow	Einfamilienhaus	2002	119 m²	unbewertet	198.000 €	1.664 €	31.08.2026	unbekannt
Heinestraße, Malchow	Einfamilienhaus	—	276 m²	unbewertet	470.000 €	1.703 €	30.07.2026	unbekannt
German-Titow-Straße, Neu Kaliß	Einfamilienhaus	2004	142 m²	durchschnittlich	254.000 €	1.789 €	28.10.2026	25,0 km
Dorfstraße, Silz	Einfamilienhaus	1899	180 m²	durchschnittlich	327.000 €	1.814 €	22.10.2026	unbekannt
Gützkower Landstraße, Greifswald	Einfamilienhaus	1934	174 m²	renovierungsbedürftig / einfach	355.000 €	2.040 €	11.09.2026	unbekannt
Gartenstraße, Altenpleen	Einfamilienhaus	1958	156 m²	durchschnittlich	327.000 €	2.094 €	01.10.2026	unbekannt
Bad Kleinener Chaussee, Gallentin	Einfamilienhaus	1994	103 m²	durchschnittlich	216.000 €	2.104 €	27.10.2026	45,0 km
Käthe-Kollwitz-Straße, Greifswald	Einfamilienhaus	1938	185 m²	durchschnittlich	410.000 €	2.216 €	18.09.2026	unbekannt
Mahlzower Straße, Mahlzow	Einfamilienhaus	1995	105 m²	durchschnittlich	244.000 €	2.324 €	02.10.2026	unbekannt
Seedorf, Seedorf	Einfamilienhaus	2021	99 m²	unbewertet	239.000 €	2.414 €	16.10.2026	unbekannt
Bollwerkstraße, Ostseebad Baabe	Einfamilienhaus	1996	137 m²	durchschnittlich	347.490 €	2.529 €	10.09.2026	unbekannt
Lindenweg, Wolgast	Einfamilienhaus	1999	108 m²	unbewertet	277.000 €	2.565 €	24.07.2026	unbekannt
Am Hafen, Zempin	Einfamilienhaus	1997	171 m²	durchschnittlich	515.000 €	3.012 €	30.10.2026	unbekannt
Wiesenstraße, Zingst	Einfamilienhaus	—	133 m²	renovierungsbedürftig / einfach	648.000 €	4.872 €	24.09.2026	unbekannt
Grüner Winkel, Ostseeheilbad Zingst	Einfamilienhaus	1955	64 m²	abrissreif	426.000 €	6.709 €	24.09.2026	unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

9 Fakten

01Bewertung4 02Ertrag1 03Zustand4

Bewertung

4 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Zustand

4 Fakten

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

aus KI-Dossier / Gutachten

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

Nutzung

Unklar

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

—

Datenhinweise

· Es liegt eine Zusammenfassung des Gutachtens (1 Seite) sowie die amtliche Bekanntmachung vor. Detaillierte Wertermittlungsberechnungen und Innenzustandsbeschreibungen fehlen im Kurzbericht.
· Angaben basieren auf äußerem Erscheinungsbild und Befragungen vor Ort; Innenbesichtigung im Auszug nicht detailliert dokumentiert.

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 26.08.2026, 08:18