ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Laage, Mecklenburg-Vorpommern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges, massives Einfamilienhaus (ehemaliges Bauernhaus mit angebautem Stallteil und Heuboden) auf einem 3.300 m² großen Grundstück in Achtern Felde 2 im Ortsteil Drölitz der Stadt Laage. Das Gebäude wurde ca. 1950 errichtet und in späteren Jahren (u. a. Fenster nach 1990, Heizung 2001, Teilsanierung 2015) in Teilen erneuert. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss zwei Zimmer, Küche mit Kammer, Bad, Flur und Lagerraum sowie im ausgebauten Dachgeschoss fünf Zimmer, Diele und eine Abstellkammer. Der bauliche Zustand ist stark sanierungsbedürftig. Laut Sachverständigengutachten weist das Objekt erheblichen Unterhaltungsstau und gravierende Fassadenschäden auf; zudem wurde der Innenausbau augenscheinlich in Eigenleistung und nicht fachgerecht erbracht. Eine nachhaltige Wohnnutzung ist erst nach umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen darstellbar. Der Grundriss weist funktionale Mängel auf, wie etwa ein gefangenes Schlafzimmer im Erdgeschoss. Neben dem Wohnhaus befinden sich eine massive Garage, ein Holzschuppen sowie eine Holzterrasse auf dem Areal. Die Ver- und Entsorgung erfolgt über öffentliche Strom-, Gas- und Trinkwasseranschlüsse sowie eine grundstückseigene biologische Kleinkläranlage. Rechtlich und verfahrenstechnisch ist relevant, dass das Grundstück dem Flurneuordnungsverfahren 'Diekhof-Plaaz' unterliegt, welches noch nicht abgeschlossen ist. In einem früheren Versteigerungstermin wurde der Zuschlag gemäß § 85a ZVG versagt, womit die gesetzlichen Wertgrenzen (5/10 und 7/10) im anstehenden Termin nicht mehr gelten. Der amtliche Verkehrswert ist auf 130.000 € festgesetzt. Das Anwesen steht derzeit leer. Für Kapitalanleger ohne Sanierungsfokus ist das Objekt wegen des gravierenden Sanierungsstaus ungeeignet. Für Selbstnutzer oder Handwerker mit Kapitalpuffer bietet das großzügige Grundstück in ruhiger Ortsrandlage jedoch Potenzial für einen individuellen Landsitz.