ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Lage, Nordrhein-Westfalen

Zur Versteigerung gelangt ein im Jahr 1936 errichtetes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Vollunterkellerung und zweigeschossigem Anbau in der Lortzingstraße 16 in 32791 Lage. Die Immobilie umfasst die Flurstücke 237 (705 m² bebaute Fläche) und 433 (57 m² Erschließungsfläche) mit einer Gesamtwohnfläche von überschlägig ermittelten 112,00 m². Die Wohnlage wird als mittlere bis gute, ruhige Wohnlage eingestuft; Versorgungseinrichtungen und ÖPNV-Anbindungen sind kurzwegig erreichbar. Das Wohnhaus präsentiert sich von außen in einem optisch gepflegten Zustand, an dem in der Vergangenheit Modernisierungen wie die Dacheindeckung, Isolierglasfenster und ein Wärmedämmverbundsystem vorgenommen wurden. Die Außenanlagen und der Gartenbereich mit Südost-Ausrichtung weisen jedoch einen vernachlässigten Zustand auf. Da der Eigentümer zum Begutachtungstermin nicht erschien, fand ausschließlich eine Außenbesichtigung statt. Die Raumaufteilung und der Ausstattungsstandard im Inneren basieren somit auf den Bauakten von 1938 und Modellannahmen. Schwerwiegende rechtliche und bauliche Besonderheiten betreffen den zweigeschossigen Gebäudeanbau, für welchen keine Baugenehmigung vorliegt. Da der Anbau unmittelbar an die Nachbargarage grenzt und keine Abstandsflächenbaulast eingetragen ist, bewertet die Gutachterin eine nachträgliche Legalisierung als kritisch. Hinsichtlich der Erschließung ist das Hauptflurstück 237 zwingend auf das Wegeflurstück 433 angewiesen, weshalb der Erwerb beider Grundstücke im Verbund dringend geboten ist. In Abteilung II des Grundbuchs ist zudem eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kanalrecht) zugunsten der Stadt Lage eingetragen. Aus Investorensicht ist das Objekt aufgrund des bestehenden Leerstands schnell verfügbar und bietet nach Beseitigung des Instandhaltungsstaus (pauschal mit 10.000 € beziffert) solide Wohnqualitäten. Wegen der bestehenden Baurechts- und Innenraumrisiken sollten Bieter jedoch entsprechende Abschläge im Bietverhalten berücksichtigen und eine Klärung mit dem Bauordnungsamt anstreben.