ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Lage, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Paul-Bonatz-Weg 16 in 32791 Lage umfasst ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Teilunterkellerung auf einem 771 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen, mittleren Wohnlage am Ende einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Das Stadtzentrum ist rund 0,5 km entfernt. Das Grundstück fällt im rückwärtigen Bereich deutlich zu einem bewaldeten Grünzug mit Teich ab, von dem 59 m² als stehendes Gewässer katasteramtlich ausgewiesen sind. Das Wohnhaus wurde 1966 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 75 m² im Erdgeschoss, aufgeteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und Nebenräume. Im Jahr 1972 erfolgte eine bauliche Erweiterung der Teilunterkellerung um einen zusätzlichen Raum, für die keine Baugenehmigung aktenkundig ist. Der bauliche Ausstattungsstandard ist überaltert und entspricht im Wesentlichen dem Baujahr: Holzfenster mit Einfachverglasung, ungedämmtes Pfettendach und eine veraltete Gaszentralheizung erfordern eine grundlegende energetische Sanierung. Auffällig sind deutlich ausgeprägte Rissbildungen an den Außenwänden, abblätternder Sockelputz sowie Feuchtigkeitsspuren im Keller und im Badezimmer. Rechtlich wird das Verfahren als Teilungsversteigerung betrieben. Das in Abteilung II eingetragene Wohnungsrecht ist mit dem Tod der Berechtigten erloschen, die Löschungskosten wurden im Gutachten wertexzerpiert. Das Grundstück ist derzeit noch nicht endgültig erschlossen, sodass künftige Erschließungsbeiträge für den Straßenendausbau anfallen werden, welche die Gutachterin mit einem abgezinsten Barwert von 15.000 € bodenwertmindernd berücksichtigt hat. Das Gebäude wird gegenwärtig eigengenutzt. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 155.000 € basiert auf einer Gewichtung des Sachwertverfahrens (160.000 €) und des indirekten Vergleichswertverfahrens (145.000 €). Unter Einberechnung der Beseitigungskosten für Mängel, der statischen Risiken bezüglich der Risse und der Kosten für eine baurechtliche Nachgenehmigung eignet sich das Anwesen vor allem für versierte Käufer mit Sanierungserfahrung, sofern ausreichende Liquiditätsreserven bereitstehen.