ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Lalendorf, Mecklenburg-Vorpommern

Zur Versteigerung steht ein freistehendes, vollunterkellertes Einfamilienhaus (DDR-Typ EW 65 B als Anpassungsprojekt) in 18279 Lalendorf, Ortsteil Vogelsang, Lindenstraße 6. Das Grundstück umfasst 2.116 m² und liegt zentral in der Ortslage. Das Gebäude weist eine Wohnfläche von ca. 147 m² auf und bietet neben Vollkeller und Erdgeschoss ein ausgebautes Dachgeschoss mit Loggia sowie eine massive Garage mit Lagerraum. Das Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1985 befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Allgemeinzustand. Wesentliche Modernisierungen umfassen neue Fenster und Haustüren nach 1991 sowie Teilsanierungen des Innenausbaus um 2015. Gravierend ist der vollständige Ausfall der Heizung; laut Sachverständigem ist eine nachhaltige Wohnnutzung erst nach Installation einer neuen Heizungsanlage realisierbar. Im Wohnzimmer steht ergänzend ein Kamin zur Verfügung. Die nachträglich vorgesetzte Klinkerfassade weist Rissbildungen und Setzungserscheinungen auf. Zudem sind die Sockeldämmung und der Terrassenausbau auf dem Garagendach unfertig geblieben. Der Versteigerungsvermerk wurde am 11.04.2025 eingetragen. Im vorliegenden Gutachtenauszug sind keine dinglichen Rechte dargelegt. Beim Ortstermin war der Spitzboden nicht zugänglich, was ein Restrisiko für verdeckte Schäden birgt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 284.000 € bietet das Anwesen insbesondere durch das große Grundstück und die solide Grundsubstanz Entwicklungspotenzial. Bieter müssen jedoch erhebliche Instandsetzungs- und Sanierungsbudgets für Heizung und Gebäudehülle einplanen.