ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Lalendorf, Mecklenburg-Vorpommern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine eingeschossige Einfamilien-Doppelhaushälfte mit voll ausgebautem Dachgeschoss in 18279 Lalendorf, Ortsteil Lübsee (Dersentiner Chaussee 1a). Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 2.773 m² (Gebäude-, Freifläche und Landwirtschaftsfläche) und liegt im Landschaftsschutzgebiet 'Mecklenburgische Schweiz und Kummerower See'. Das Ursprungsgebäude wurde um 1900 als Stall errichtet und im Jahr 1996 zu Wohnzwecken umgenutzt. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 112.000,00 € festgesetzt. Das Wohnhaus ist massiv aus Gasbetonsteinmauerwerk errichtet und nicht unterkellert. Der Ausstattungsstandard stammt im Wesentlichen aus dem Umnutzungsjahr 1996; seitdem wurden keine nennenswerten Modernisierungen vorgenommen. Die Fassade ist ungedämmt und weist Risse sowie Putzabplatzungen auf; insbesondere ist der Westgiebel bei Starkregen wasserdurchlässig, was eine zwingende Instandsetzung erfordert. Die Beheizung erfolgt über einen Öl-Heizkessel aus 1996, der sich in einem separaten massiven Nebengebäude befindet. Bei einem Eigentümerwechsel besteht hierfür eine gesetzliche Austauschpflicht gemäß GEG. Eine bauliche und betriebliche Besonderheit stellt das Heizungshaus dar: Es beherbergt die Heizungsanlage sowie das Öltanklager für beide Doppelhaushälften. Östlich an das Nebengebäude schließt ein einfacher Holzunterstand an, dessen Tragwerk morsch und einsturzgefährdet ist; für den zeitnahen Abriss sind Freilegungskosten in Höhe von 2.000,00 € kalkuliert. Im Grundbuch ist das Flurstück 204/2 der Flur 1 eingetragen; der Versteigerungsvermerk datiert auf den 06.02.2025. Für Kaufinteressenten stellt die Liegenschaft ein Sanierungsobjekt mit klar bezifferbaren Sofortmaßnahmen dar. Neben der Beseitigung des Feuchteschadens an der Fassade und dem Heizungstausch muss das Verhältnis zur Nachbarhälfte bezüglich der gemeinsamen Heiztechnik vorab sorgfältig geprüft werden. Gelingt eine kosteneffiziente Modernisierung, bietet das Areal viel Freiraum in naturnaher Lage.