ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Langgöns, Hessen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Reitanlage auf dem Flurstück 197/10 der Flur 4 in Langgöns, Ortsteil Cleeberg, eingetragen im Grundbuch von Cleeberg Blatt 2245. Das Areal umfasst eine Gesamtgrundstücksfläche von 7.399 m² und ist mit einer Reithalle, einem kombinierten Stall- und Wohngebäude sowie mehreren Nebengebäuden, einem Reitplatz (ca. 20 x 55 m) und befestigten Hofflächen bebaut. Die Erdgeschoss-Nutzfläche beträgt laut Gutachteraufmaß 1.456,06 m², aufgeteilt in 865,26 m² Reithalle und 590,80 m² Stallbereich. Die Anschrift wird in der Bekanntmachung mit Wildhof 2 geführt, während die Deckseite Wildhof 1 nennt. Der bauliche Zustand der Gesamtanlage ist stark renovierungs- und sanierungsbedürftig. Im Gutachten wird hervorgehoben, dass der Wohnbereich im Obergeschoss größtenteils derzeit nicht nutzbar ist. Mehrere Nebenanlagen wie der Longierplatz und kleinere Unterstände weisen keine wirtschaftliche Restnutzung auf und wurden mit 0 € bewertet. Der Gutachter brachte daher für den einfachen Instandsetzungsaufwand des Gesamtobjekts einen pauschalen Abschlag von 40.000 € an. Zudem wurde bei der Wertermittlung ein Sachwertfaktor von 0,70 angewandt, was die eingeschränkte Marktgangigkeit im aktuellen Zustand widerspiegelt. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 250.000,00 €. Dieser setzt sich zusammen aus dem Sachwert der Liegenschaft in Höhe von 248.000,00 € (Bodenwert 125.700,00 €, Gebäudesachwert inkl. Außenanlagen 285.933,90 € vor Marktanpassung und Mängelpauschale) sowie 2.000,00 € für werthaltiges Zubehör (Heuraufe und mobile Zäune). Die angetroffenen Pferde standen im Eigentum Dritter und sind nicht Versteigerungsgegenstand. Das Ertragswertverfahren fand keine Anwendung, da das Objekt aktuell keine nachhaltigen Erträge abwerfen kann. Das Objekt bietet Pferdeliebhabern oder gewerblichen Pferdebetrieben eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer kompakten Reitanlage mit beträchtlicher Grundstücksfläche. Voraussetzung für ein erfolgreiches Investment ist jedoch die Bereitschaft zu substanziellen Modernisierungs- und Erschließungsmaßnahmen, insbesondere im Wohn- und Sanitärbereich.