ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Lauchhammer, Brandenburg

Das Einfamilienhaus in Lauchhammer, Bogjamaweg 7, wird im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens des Amtsgerichts Senftenberg (Az.: 42 K 15/25) am 07.10.2026 versteigert. Der offizielle Verkehrswert beträgt 88.100 €, wovon 100 € auf Zubehör (Dämmmaterial) entfallen. Ein Exposé eines Immobilien-Gutachters liegt vor, das die Bewertungsgrundlagen darlegt. Die Wertgrenzen nach § 85a ZVG sind aufgrund eines früheren Versagungsbeschlusses weggefallen. Das Objekt umfasst eine Grundstücksfläche von 294 m² und eine Wohnfläche von ca. 103 m². Es handelt sich um ein nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit Erdgeschoss und einem derzeit nicht ausgebauten Dachgeschoss. Nach Fertigstellung sind Küche, drei Zimmer, Bad/WC, HWR, Flure/Diele vorgesehen. Das Objekt wird wohnwirtschaftlich durch den Eigentümer genutzt. Angaben zu aktuellen oder marktüblichen Mieten liegen aus den vorliegenden Dokumenten nicht vor. Das Baujahr des Hauses ist ca. 1925, wobei teilweise Modernisierungen in den Zeiträumen ca. 2001 und 2023 bis aktuell vorgenommen wurden. Trotzdem befindet sich das Erdgeschoss teilweise im erweiterten Rohbauzustand und das Dachgeschoss komplett im Rohbauzustand. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung ist zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung nur sehr eingeschränkt möglich. Es stehen noch Restarbeiten im Sanitärbereich, der Küche sowie die Fertigstellung und Abnahme der Elektroinstallation aus. Ein Schädlingsbefall des Dachstuhls wurde festgestellt. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Ortsbesichtigung durch den Gutachter erfolgte am 23.06.2025. Der Zugang war jedoch eingeschränkt, da das Dachgeschoss nicht als Wohnraum nutzbar ist und beräumt sowie ausgebaut werden muss. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht explizit geprüft, insbesondere die Elektroinstallation ist noch nicht abgenommen. Die Bewertung basiert auf den vorliegenden Unterlagen und der eingeschränkten Besichtigung. Diese Limitierungen sind bei der Einschätzung des Objektzustands und des Investitionsbedarfs zu berücksichtigen. Im Grundbuch ist der Versteigerungsvermerk seit dem 06.05.2025 eingetragen. Weitere grundbuchliche Belastungen oder Rechte wie Wohnrechte, Nießbrauch oder Baulasten gehen aus den vorliegenden Dokumenten nicht hervor. Es besteht ein geringfügiger Konflikt zwischen dem Verkehrswert in der amtlichen Bekanntmachung (88.100 €) und dem im Exposé (88.000 €). Vor einem Gebot sollten eine detaillierte Kostenkalkulation für die Sanierung und Fertigstellung, eine Prüfung des Dachstuhls auf den Umfang des Schädlingsbefalls sowie eine Klärung der Elektroinstallation und des Energieausweises erfolgen.