ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Lauenburg/Elbe, Schleswig-Holstein

Das zu versteigernde Objekt liegt in der Straße Op de Schanz 22 in 21481 Lauenburg/Elbe, ca. 1 km westlich des Stadtzentrums in einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend (Gutachten S. 8). Bei der Immobilie handelt es sich um ein ca. 1966 massiv errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss auf einem 531 m² großen Grundstück (Flurstück 167/119, Flur 003). Im Jahr 1984 erfolgte eine Erweiterung durch einen eingeschossigen Anbau mit Wintergartencharakter. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 100,76 m² (ca. 66,35 m² im Erdgeschoss und ca. 34,41 m² im Dachgeschoss), ergänzt durch rund 54,93 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und eine massive Garage aus dem Jahr 1970 mit ca. 18 m² Nutzfläche (Gutachten S. 14, 16, 26). Der bauliche Zustand des Gebäudes wird vom Sachverständigen als deutlich unterdurchschnittlich mit einer Vielzahl an Mängeln und Sanierungsrückständen eingestuft (Gutachten S. 24). Wesentliche Modernisierungen beschränken sich auf die Erneuerung der Gas-Brennwerttherme im Jahr 2022, eine Kerndämmung des zweischaligen Mauerwerks im Jahr 2008 sowie einzelne isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2015. Die übrige Ausstattung entspricht überwiegend dem Standard der 1970er Jahre (Standardstufe 2). Zu den gravierendsten Schäden zählen kapillare Feuchtigkeit an den Kelleraußenwänden (15.000 € Abschlag), eine abgängige Holzkonstruktion am Wintergarten-Anbau inklusive formell ungesichertem Außenkamin (10.000 € Abschlag), eine veraltete Elektroinstallation (6.000 € Abschlag), Betonschäden an der Balkontragplatte (5.000 € Abschlag) sowie diverse Dekorations- und Oberflächenschäden (20.000 € Abschlag). Die Gesamtsumme der besonderen objektspezifischen Wertabschläge beläuft sich auf 63.000 € (Gutachten S. 46–47). Im Grundbuch von Lauenburg Blatt 80 sind in Abteilung II eine Nutzungsbeschränkung (Gewerbeverbot) sowie ein Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle zugunsten der Stadt Lauenburg eingetragen; beide Rechte wurden sachverständig mit 0 € Werteinfluss bewertet (Gutachten S. 49–50). Das Grundstück ist baulastenfrei. Das Verfahren wird als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Zum Bewertungsstichtag wird die Liegenschaft von einem der Miteigentümer bewohnt (Gutachten S. 12). In der Gesamtschau bietet das Objekt aufgrund des moderaten Sachwerts von 172.000 € eine solide Ausgangsbasis für Investoren oder Eigennutzer mit klarem Fokus auf energetische und bauphysikalische Kernsanierung. Die ruhige Wohnlage und das überschaubare Grundstück mit Garage rechtfertigen bei disziplinierter Bietstrategie ein Engagement, sofern die Sanierungskosten realistisch über die gutachterlichen Mindestabschläge hinaus kalkuliert werden.