TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Lautertal, Hessen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich an der Nibelungenstraße 69 im Ortsteil Elmshausen der südhessischen Gemeinde Lautertal. Die Liegenschaft umfasst die drei Flurstücke 182, 184/2 und 184/3 mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.030 m². Die verkehrliche Erschließung erfolgt über die Ortsdurchgangsstraße (Bundesstraße 47), wobei das rückwärtige Flurstück 184/3 über eine Betonbrücke über den Bachlauf der Lauter erreicht wird. Die Wohnlage ist geprägt durch aufgelockerte ein- bis dreigeschossige Bebauung, unterliegt jedoch überdurchschnittlichen Beeinträchtigungen durch den Straßenverkehr. Auf dem Grundstück befindet sich ein Ensemble aus mehreren Gebäuden: Das Haupthaus wurde ca. 1808 als Fachwerkbau errichtet (BGF ca. 282 m²) und um 1980 durch einen massiven Anbau erweitert. Ergänzt wird die Hofanlage durch eine Scheune mit Stall (ca. 1900), eine angebaute Holzhalle (ca. 1950), ein zweigeschossiges massives Seitengebäude im Rohbauzustand (Baujahr 1998, BGF 292 m²) sowie einen Schuppen auf Flurstück 184/3 (ca. 2000). Das Hauptwohnhaus befindet sich in einem normal bewohnbaren Zustand mit gepflegter Wohnung, weist jedoch energetische Mängel, lichte Raumhöhen von teils 2,00 m und Renovierungsbedarf auf. Das Seitengebäude weist Nässeeinwirkungen an der Grenzwand im Obergeschoss auf. Rechtlich besteht Denkmalschutz: Das Wohnhaus ist als Einzelkulturdenkmal ausgewiesen, das gesamte Grundstück liegt im Denkmalensemble Elmshausen. Das Grundbuch ist in Abteilung II lastenfrei; Altlastenfreiheit wird unterstellt. Eine Eigentumsklärung bezüglich der Brücke über die Lauter steht aus. Das Anwesen steht seit 2018 leer. Für Kapitalanleger und Eigennutzer mit handwerklichem Schwerpunkt stellt das Objekt eine entwicklungsfähige Substanz mit erheblichem Raumangebot dar. Unter Berücksichtigung des Verkehrswertes von 318.700 € und der erforderlichen Fertigstellungs- und Modernisierungskosten bietet das Anwesen nach denkmalgerechter Sanierung solides Wertsteigerungspotenzial.