ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Leinefelde-Worbis, Thüringen

Das zum Versteigerungstermin anstehende Objekt ist ein kleines, freistehendes Einfamilienhaus in der Straße Luisenthal 3 im Ortsteil Wintzingerode der Gemeinde Leinefelde-Worbis (Postleitzahl 37339). Das dazugehörige Grundstück umfasst lediglich eine Fläche von 138 m² (Gemarkung Wintzingerode, Flur 4, Flurstück 44) und bietet somit kaum nennenswerte Garten- oder Freiflächen. Die Wohnfläche des Gebäudes wird im vorliegenden Exposé auf circa 81 m² geschätzt. Eine präzise Verifizierung der Raumaufteilung und der exakten Flächenmaße war dem Sachverständigen aufgrund des fehlenden Zutritts jedoch nicht möglich. Die Lage im ländlich geprägten Ortsteil Wintzingerode bietet eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit einfacher Infrastruktur. Das Gebäude weist ein unterstelltes Baujahr um 1920 auf. Da eine Innenbesichtigung nicht durchgeführt werden konnte, basiert das gesamte Gutachten auf einer reinen Außenschätzung. Aus diesem Grund muss von einem erheblichen und unklaren Instandsetzungs- und Modernisierungsstau im Inneren ausgegangen werden. Zu den Heizungsanlagen oder energetischen Standards liegen keinerlei konkrete Informationen vor. Das Objekt ist laut unterstellten Angaben an das Strom-, Trinkwasser- und Telefonnetz angeschlossen. Der äußere Anschein deutet auf eine einfache, historisch gewachsene Bausubstanz hin. Besondere objektspezifische Risiken ergeben sich aus einer dokumentierten Überschreitung der Grundstücksgrenze sowie ausstehenden Erschließungsbeiträgen, die erhebliche Nachzahlungen nach sich ziehen können. Zudem birgt die fehlende Innenbesichtigung das latente Risiko versteckter Mängel wie Schimmelbildung, Feuchtigkeitsschäden oder statischer Mängel. Für Bieter bietet das Verfahren den Vorteil, dass ein früherer Zuschlag gemäß Paragraph 85a ZVG versagt wurde und somit alle gesetzlichen Wertgrenzen im aktuellen Termin weggefallen sind. Zusammenfassend eignet sich diese Immobilie ausschließlich für erfahrene Handwerker und sehr risikotolerante Investoren, die in der Lage sind, ein umfassendes Sanierungsprojekt eigenständig zu kalkulieren. Ein Gebot sollte unter Berücksichtigung aller rechtlichen und materiellen Risiken nur mit einem deutlichen Sicherheitsabschlag erfolgen.