TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Lemgo, Nordrhein-Westfalen

Das zu bewertende Einfamilienhaus befindet sich am Eikermannsberg 8 im Lemgoer Stadtteil Brake. Das 670 m² große Grundstück weist einen annähernd rechteckigen Zuschnitt auf und ist von Nord nach Süd abfallend. Die Umgebung ist durch eine ruhige, eingeschossige Wohnbebauung geprägt. Das Gebäude wurde ursprünglich 1961 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1988 durch einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 152 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das ausgebildete Dachgeschoss. Zudem ist das Haus voll unterkellert und verfügt über eine integrierte Kellergarage. Der bauliche Zustand des Hauses ist als stark sanierungsbedürftig einzustufen. Da das Objekt seit ca. fünf Jahren leer steht, unbeheizt und ungelüftet blieb, sind erhebliche Feuchtigkeitsschäden aufgetreten. Diese zeigen sich insbesondere an den Außenmauern im Keller sowie im Wohn- und Essbereich des Dachgeschosses. Die Bodenbeläge wurden weitgehend entfernt, und die Sanitärobjekte sind unbrauchbar. Auch die Elektroinstallation entspricht nicht mehr den heutigen Standards. Der Gutachter beziffert die Baumängel und Schäden pauschal auf 30.000 €, weist jedoch darauf hin, dass zur Wiederherstellung der Bewohnbarkeit eine Komplettsanierung zwingend erforderlich ist. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2017, ihre Funktionsfähigkeit konnte jedoch nicht geprüft werden. Rechtliche Risiken sind erfreulicherweise gering: Es bestehen keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis, und die zweite Abteilung des Grundbuchs ist lastenfrei. Es handelt sich um eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Erbengemeinschaft mit 29 Personen). Fazit: Für risikobewusste Investoren oder erfahrene Handwerker bietet dieses Objekt eine solide Substanz in guter Lage. Der Verkehrswert von 182.000 € spiegelt den Sanierungsstau bereits wider. Bieter sollten jedoch erhebliche Zusatzkosten für die Kernsanierung einkalkulieren.