ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Lindendorf, Brandenburg

Bei der Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Bauerngehöft in ländlicher Lage von Lindendorf OT Sachsendorf (Rudolf-Breitscheid-Straße 7). Das Gesamtgrundstück umfasst eine Fläche von 2.228 m² (Gebäude-, Freifläche und Landwirtschaftsfläche). Das Wohnhaus bietet nach gutachterlicher Ermittlung eine Wohnfläche von ca. 150,71 m² aufgeteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Das Wohnhaus wurde ca. 1954 in massiver Bauweise errichtet, ist teilunterkellert und wurde ab 2017 umfassend modernisiert; hierbei erfolgte auch der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken. Neben dem Hauptgebäude gibt es zwei Anbauten: eine Veranda sowie einen rückwärtigen Anbau mit zwei Zimmern, der sich aktuell noch im unfertigen Rohbauzustand befindet. Im Kellergeschoss läuft laut Gutachten permanent eine mobile Entfeuchtungsanlage. Zum Nebengelass gehören mehrere massive Nebengebäude und Schuppen. Rechtlich und baulich ist relevant, dass ein Nebengebäude flurstücksübergreifend auf das Nachbargrundstück überbaut ist; der Nachbar fordert hierzu teilweise den Rückbau. Das Gutachten unterstellt Altlastenfreiheit. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Gemeinschaft geführt. Das Objekt wird derzeit von einer Miteigentümerin mit Kindern bewohnt. Fazit: Für handwerklich versierte Eigennutzer oder ländliche Investoren bietet das großzügige Anwesen eine solide Basis mit bereits modernen Teilbereichen. Die offenen Restarbeiten am Anbau, der Feuchtebefund im Keller sowie der Überbau-Konflikt sollten bei der Kaufpreisfindung angemessen berücksichtigt werden.