ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Lindenfels, Hessen

Die Liegenschaft befindet sich in nördlicher Ortsrandlage im Ortsteil Winterkasten der Stadt Lindenfels im Landkreis Bergstraße. Die Umgebung ist durch eine aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung in Hanglage geprägt. Das Versteigerungsobjekt umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 2.009 m²: Flurstück 229/1 (497 m²) liegt an der Hauptstraße 144 und ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaut; das angrenzende Flurstück 229/2 (1.512 m²) am Schleichweg trägt eine Doppel-Fertiggarage sowie sumpfiges Gartenland, das von der Gersprenz durchflossen wird. Das Wohnhaus wurde ca. 2022 als eingeschossiges, nicht unterkellertes Fertighaus (Massa Ausbauhaus) in Holzrahmenbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet und weist eine Wohnfläche von ca. 169 m² (Brutto-Grundfläche ca. 224 m²) auf. Die Bautätigkeiten wurden im unfertigen Zustand eingestellt. Wesentliche Mängel betreffen die nicht fachgerecht ausgeführte Dampfbremse im Trockenbau, unfertige Sanitärinstallationen sowie noch nicht vollendete Entwässerungsleitungen mit derzeitiger Ableitung in den Fundamentbereich. Zur Beseitigung der Baumängel und Fertigstellung der Innen- und Außenanlagen wurden gutachterliche Abzüge von insgesamt 91.500 Euro vorgenommen. Rechtlich besteht für Flurstück 229/2 eine Baulasteintragung sowie eine ordnungsbehördliche Beseitigungsverfügung für Erdaufschüttungen. Gemäß § 23 Hessisches Wassergesetz ist beidseitig des Bachlaufs Gersprenz ein 5 Meter breiter Gewässerschutzstreifen von Bebauung freizuhalten. Grundbuchlich bestehen in Abteilung II keine wertbeeinflussenden Rechte. Im Verfahren vor dem Amtsgericht Fürth im Odenwald (Az. 3 K 1/24) sind die Bietgrenzen gemäß §§ 74a, 85a ZVG weggefallen. Zusammenfassend bietet das Objekt eine solide Grundsubstanz auf modernem energetischen Standard (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung), bedarf jedoch eines strukturierten Rückbaus mangelhafter Gewerke und einer vollständigen Fertigstellung. Für handwerklich versierte Erwerber oder Bauträger eröffnet der Versteigerungstermin eine chancenreiche Einstiegsmöglichkeit.