ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Lindlar, Nordrhein-Westfalen

Das Bewertungsobjekt befindet sich in Burghof 3 im Ortsteil Hohkeppel der Gemeinde Lindlar (Oberbergischer Kreis). Es handelt sich um ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Teilunterkellerung auf einem 320 m² großen Grundstück (Gemarkung Vellingen, Flur 3, Flurstück 1019). Das Verfahren für das ursprünglich mitbewertete Flurstück 1622 wurde zwischenzeitlich aufgehoben. Die Wohnfläche beträgt ca. 160,00 m², ergänzt durch eine massive Scheune mit zwei Garageneinstellplätzen und zusätzlichem Lagerraum im Dachboden. Das Wohnhaus stammt aus der Zeit um ca. 1900 und ist in Mischbauweise aus Bruchstein-, Ziegelmauerwerk und partiellem Holzfachwerk errichtet. Die Ausstattung ist einfach bis durchschnittlich; es besteht ein umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich Dachdämmung, Fassadendämmung, Erneuerung veralteter Fenster und technischer Gebäudeausstattung. Zudem weisen einige Räume niedrige Höhen unter 2,20 m auf, was vom Gutachter ertragsmindernd berücksichtigt wurde. Da nur eine Außenbesichtigung stattfand, wurde im Gutachten ein 10 %iger Sicherheitsabschlag auf das gewogene Verfahrensergebnis vorgenommen. Grundbuchlich ist in Abteilung II eine Grunddienstbarkeit (Zufahrts-/Wegerecht) für das Nachbargrundstück eingetragen. Im Baulastenverzeichnis besteht eine Abstandsflächen-Baulast. Das Objekt ist laut Gutachten vermietet; Details zu Mietverträgen oder Mieteinnahmen lagen dem Gutachter nicht vor. Der Bodenrichtwert liegt bei 210,00 €/m² (Stichtag 01.01.2024), der angepasste beitragsfreie Bodenwert beträgt 75.300,00 €. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 127.000,00 € bietet das Anwesen eine günstige Einstiegsmöglichkeit in der Region Köln/Bonn, erfordert jedoch signifikante Investitionen in die Modernisierung. Eine Prüfung der Mietverhältnisse und eine Bauschadensreserve sind zwingend ratsam.