ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Lindwedel, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt Am Heidkamp 12 liegt im Ortsteil Hope der niedersächsischen Gemeinde Lindwedel im Landkreis Heidekreis. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein 850 m² großes, ebenes Grundstück, welches mit einem eingeschossigen, vollunterkellerten Einfamilienhaus in Fertigteilbauweise sowie einer Doppelgarage bebaut ist. Die Wohnfläche beträgt rund 78 m² und verteilt sich vollständig auf das Erdgeschoss mit drei Zimmern, Küche, Flur und Badezimmer; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Lindwedel-Hope zeichnet sich durch einen ländlich geprägten Wohncharakter aus, profitiert jedoch von der verkehrsgünstigen Lage nahe der Bundesautobahn A7 mit Anbindung an Hannover. Das Wohnhaus wurde ca. 1976 (Baugenehmigung Mai 1976) errichtet, die Doppelgarage folgte ca. 1981. Laut Gutachten weist das Wohnhaus keinerlei Modernisierungen auf (0 Punkte im ModPkt-Modell nach ImmoWertV) und präsentiert sich in einem vernachlässigten Unterhaltungszustand. Von außen wurden verwitterte Holzfenster mit Sanierungsbedarf sowie Fäulnisschäden am Dachrand der Garage dokumentiert. Zudem lagert Unrat im Außenbereich. Die Garagendacheindeckung besteht aus Faserzementwellplatten, bei denen Asbestfasern nicht ausgeschlossen werden können. Da eine Innenbesichtigung durch das Nichterscheinen des Eigentümers nicht möglich war und das Objekt längere Zeit leer steht, setzte der Gutachter einen pauschalen Wagnisabschlag in Höhe von 25 % an. Rechtlich ist das Grundstück im Bereich des Bebauungsplans Nr. 004 „Östlich des Dorfes“ als Allgemeines Wohngebiet ausgewiesen und liegt in der Wasserschutzgebietszone IIIB. Baulasten bestehen keine, und das Objekt ist kein Baudenkmal. Im Grundbuch Abteilung II ist ein historisches Schürfrecht für Kali und Salz aus den Jahren 1905/1906 eingetragen, welches der Sachverständige jedoch als nicht wertmindernd einstufte. Kritischer ist die fehlende Baugenehmigung für den Anbau an die Doppelgarage zu bewerten. Im Ergebnis leitet der Sachverständige den Verkehrswert maßgeblich aus dem Vergleichswertverfahren her und beziffert diesen gestützt durch das Sachwertverfahren auf 125.000 €. Die Immobilie birgt durch den unbekannten Innenzustand und die typische Bauweise der 1970er Jahre erhebliche Baurisiken, bietet jedoch dank des soliden Grundstückszuschnitts und des günstigen Preisniveaus Entwicklungspotenzial bei entsprechender Sanierungskompetenz.