ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Löhne, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus auf dem 540 m² großen Grundstück Angerweg 1 im Ortsteil Gohfeld der Stadt Löhne. Das Gebäude wurde im Jahr 2023 in eingeschossiger Massivbauweise mit Flachdach errichtet. Die Wohnfläche beträgt gemäß Gutachten rund 115 m² (nach detaillierter WoFlV-Berechnung inklusive anteiliger Terrasse 123,13 m²). Die Erschließung erfolgt über den Angerweg, eine als Privatweg gewidmete Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet unweit des Zentrums von Bad Oeynhausen. Das Wohnhaus zeichnet sich durch einen modernen Ausstattungsstandard aus. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Luftwärmepumpe (Fabrikat REMERA, Baujahr 2022) in Verbindung mit Fußbodenheizung und zusätzlichem Stahlofen im Wohnzimmer. Die Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Aluminium-Rollläden versehen. Es bestehen jedoch noch Fertigstellungsbedarfe: Die massiv geplante Einzelgarage befindet sich im Rohbauzustand, an den Außenanlagen sind Restarbeiten offen, und an der Verblendfassade zeigen sich Verunreinigungen. Der Gutachter bezifferte den hierfür anzusetzenden Wertabschlag pauschal mit 5.000,00 €. Im Grundbuch von Gohfeld Blatt 7779 ist in Abteilung II eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Schmutz- und Regenwasserleitungsrecht) zugunsten der Stadt Löhne eingetragen, die eine Randfläche betrifft. Zugunsten des Grundstücks besteht ein Baulast-Wegerecht über den privaten Angerweg. Da die Erschließungsanlage noch nicht endgültig ausgebaut und abgerechnet ist, setzte der Sachverständige eine Wertminderung von 10.000,00 € für künftige Erschließungsbeiträge an. Das Anwesen wird von der bisherigen Eigentümerin und ihrer Familie bewohnt; bei der Ortsbesichtigung blieben Schlafzimmer, WC und Garage unzugänglich. Der Verkehrswert wurde durch das Amtsgericht Bad Oeynhausen gestützt auf das Sachwertverfahren auf 391.000,00 € festgesetzt. Die Immobilie eignet sich vor allem für Käufer, die zeitnah ein junges Gebäude erwerben möchten und bereit sind, überschaubare Restarbeiten eigenständig abzuschließen sowie die Räumung nach Zuschlag abzuwickeln.