TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Löwenberger Land, Brandenburg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein kleines, freistehendes Einfamilienhaus in 16775 Löwenberger Land, Ortsteil Nassenheide (Oranienburger Chaussee 17). Das Wohnhaus steht auf einem 343 m² großen Grundstück (Flur 5, Flurstück 41) und bietet eine Wohnfläche von ca. 60,30 m². Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage direkt an der stark frequentierten B 96 in Nachbarschaft zu einer Tankstelle und einem Gewerbebetrieb. Die Gemeinde Nassenheide liegt ca. 6 km nördlich von Oranienburg und bietet über den örtlichen Bahnhof Anschluss nach Berlin. Das Wohnhaus wurde vermutlich um 1900 errichtet, ist eingeschossig ausgeführt, nur halb unterkellert und besitzt ein flach geneigtes, nicht ausbaufähiges Dach. Auf der West- und Südseite befinden sich eingeschossige Anbauten sowie ein Holzschuppen. In den Jahren 1999/2000 erfolgten Teilmodernisierungen an Bedachung, Fenstern, Hauseingangstür und Leitungsinstallationen. Ein Energiebedarfsausweis vom 06.10.2022 weist einen extrem hohen Wert von 490,31 kWh/(m²·a) aus. Die Abwasserbeseitigung erfolgt dezentral über private Ausfahrgruben, und das Grundstück verfügt über keine eigene Pkw-Zufahrt. Rechtlich wird das Verfahren als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) geführt. Im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vermerkt, Altlasten sind nicht bekannt. Grenzrechtlich steht das Wohnhaus im Bauwich zum Nachbargrundstück Flurstück 40/1, zudem ragt ein genutzter Schuppen geringfügig auf die gemeindliche Pachtfläche des Flurstücks 42/1. Für das angrenzende Pachtgrundstück (ca. 360 m²) besteht laut Auskunft der Gemeinde eine Fortführungs- bzw. Kaufoption. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 05.04.2026 auf 133.000 € festgesetzt. Für Investoren stellt das Objekt eine günstige Einstiegsmöglichkeit im Berliner Umland dar, birgt jedoch erhebliche energetische Sanierungsrisiken, ungeklärte Innenraumzustände und Immissionsbelastungen bis zur Fertigstellung der B 96neu.