TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Lohsa, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt in 02999 Lohsa, Alte Bahnhofstraße 6, umfasst ein großzügiges Grundstück von 1.221 m², das mit einem um 1944 errichteten, ehemaligen Zweifamilienhaus sowie zwei unsanierten Mehrzweckgebäuden bebaut ist. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage im Landkreis Bautzen in Sachsen, weist jedoch durch den langjährigen Leerstand seit dem Jahr 2016 deutliche Abnutzungserscheinungen auf. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 94.000 EUR bietet dieses Objekt eine kostengünstige Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt der Region. Der bauliche Zustand des Wohngebäudes ist als stark sanierungsbedürftig einzustufen. Abgesehen von dem Einbau einer Gas-Zentralheizung im Jahr 2000 und der Installation einer Toilette im Anbau im Jahr 2004 wurden kaum modernisierende Maßnahmen ergriffen. Die Arbeiten am Badezimmer im Anbau sind unvollständig, und die Fenster wurden nur teilweise gegen Kunststofffenster ausgetauscht. Das Gebäude entspricht im Wesentlichen dem energetischen und konstruktiven Standard des Baujahrs 1944, woraus eine mangelnde Wärmedämmung sowie ein unzureichender Schallschutz resultieren. Auch die beiden Nebengebäude befinden sich in einem unsanierten Zustand. Aus rechtlicher und umweltbezogener Sicht sind einige wesentliche Risiken zu beachten. Im Grundbuch ist in Abteilung II eine Grunddienstbarkeit aus dem Jahr 1929 eingetragen, die ein Bauverbot sowie ein Verbot von Baumpflanzen im Abstand von 3 Metern zur Kreisstraße vorsieht. Des Weiteren liegt das Grundstück in einem archäologischen Relevanzbereich, was bei etwaigen Erdarbeiten zu Auflagen führen kann. Nördlich des Grundstücks verläuft zudem eine 110-kV-Hochspannungsleitung, die eine optische und eventuell akustische Beeinträchtigung darstellen könnte. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Objekt erhebliche Investitionen in die Kernsanierung erfordert, um einen zeitgemäßen Wohnstandard zu erreichen. Für Projektentwickler oder private Sanierer, die den hohen Arbeitsaufwand nicht scheuen, bietet das große Grundstück und die flexible Raumaufteilung jedoch ein interessantes Entwicklungspotenzial. Der Erwerb im Rahmen der Zwangsversteigerung am 08. September 2026 erfordert eine sorgfältige Kalkulation der Sanierungskosten, um ein rentables Gesamtprojekt zu gewährleisten.