ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Losheim am See, Saarland

Das zu versteigernde Objekt ist ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus in 66679 Losheim am See, Ortsteil Britten. Das Grundstück mit der Flurstücksnummer 1039 (Flur 3) hat eine amtliche Größe von rund 960 m² und liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Britten. Die Gemarkung ist Britten (Grundbuch von Britten Blatt 2561). Eine formale Diskrepanz besteht in den Gerichtsunterlagen: Im tabellarischen Flurstücksverzeichnis der Terminbestimmung wird die Lage mit „Vogelschau 13“ angegeben, während die detaillierte Objektbeschreibung auf „Vogelschau 6“ lautet, was auch der Angabe im Kurzgutachten entspricht. Das Gebäude wurde schätzungsweise im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtet, ist teilunterkellert und verfügt über ein ausgebautes Satteldach. Die Wohnflächen im Erd- und Dachgeschoss summieren sich auf insgesamt ca. 120 m². Dem Kurzgutachten zufolge wurden in der Vergangenheit Sanierungen und Modernisierungen am Gebäude durchgeführt. Konkrete Details zu den Maßnahmen, zur Heizungstechnik, dem energetischen Standard oder der Ausstattung fehlen jedoch vollständig, da die Sachverständige das Wohnhaus und das Grundstück für die Erstellung des Kurzgutachtens nicht besichtigt hat. Das dominierende Risiko für potenzielle Bieter ist das Fehlen jeglicher Besichtigung durch die Gutachterin. Der ermittelte Verkehrswert von 211.000 € basiert auf dem äußeren Erscheinungsbild von der Straße aus, vorliegenden Planskizzen sowie der rein fiktiven Annahme eines durchschnittlichen Erhaltungs- und Ausstattungszustands. Eventuelle verdeckte Baumängel, Feuchtigkeitsschäden im Keller oder ein massiver Modernisierungsstau im Innenbereich können nicht ausgeschlossen werden. Zudem ist der aktuelle Belegungsstatus (vermietet, selbstgenutzt oder leerstehend) unbekannt, was im Falle einer Eigennutzung zu Räumungskomplikationen führen kann. Aus Investorensicht bietet der Versteigerungstermin am 03.11.2026 am Amtsgericht Merzig (Zweigstelle Wadern) eine spekulative Chance. Da in einem früheren Termin der Zuschlag nach § 74a oder § 85a ZVG versagt wurde, sind die gesetzlichen Mindestgebotsgrenzen (5/10 und 7/10 des Verkehrswerts) für diesen Termin hinfällig. Ein Zuschlag unter der 50%-Grenze ist somit rechtlich möglich. Wegen der erheblichen Risiken durch die fehlende Innenbesichtigung sollten Bieter jedoch erhebliche finanzielle Puffer für Sanierungsarbeiten einkalkulieren und ihr maximales Gebot konservativ ansetzen.