TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Luckaitztal, Brandenburg

Das bewertete Einfamilienhaus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 3.784 m² in der Altdöberner Straße 15 im Ortsteil Schöllnitz (Neudöbern) der Gemeinde Luckaitztal. Das um das Jahr 1903 errichtete Gebäude bietet ca. 114 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, Küche, Bad und Nebenräume, und ist teilunterkellert. Zum Anwesen gehört zudem eine Scheune in teilweiser Massiv- und Holzbauweise. Die ruhige, ländliche Lage bietet viel Freiraum, erfordert jedoch Mobilität. Der bauliche Zustand des Objekts ist als stark sanierungsbedürftig einzustufen. Zwar wurden Bad und Küche im Jahr 2015 teilmodernisiert, jedoch besteht ansonsten ein massiver Instandhaltungsstau. Zu den gravierendsten Mängeln gehören Feuchtigkeitsschäden im Keller inklusive Salpeterbildung und temporär hohem Grundwasserstand, ein starker Ölgeruch, veraltete Holzfenster nach DDR-Standard sowie Schädlingsbefall an der Treppe und den Dachbodenbalken. Zudem wurden in Schlafzimmer, Bad und Dachgeschoss Schwarzfärbungen festgestellt. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1995 und muss ausgetauscht werden. Die Mängelbeseitigungskosten werden gutachterlich grob auf 25.000 EUR geschätzt. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Das Objekt wird derzeit wohnwirtschaftlich durch einen Miteigentümer genutzt, was bei einer geplanten Neuvermietung oder Eigennutzung rechtliche Schritte zur Räumung nach sich ziehen kann. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Für die Teilnahme am Versteigerungstermin am 02.12.2026 ist eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes einzuplanen, welche vorab bargeldlos zu leisten ist. Fazit: Für spekulative Investoren ohne eigenes Handwerker-Netzwerk ist das Risiko aufgrund der unklaren Räumungssituation und der massiven Bauschäden zu hoch. Erfahrene Projektentwickler oder Eigennutzer aus der Region können hier jedoch ein großzügiges Grundstück zu einem sehr günstigen Einstiegspreis erwerben, sofern sie die Sanierungskosten und die rechtliche Auseinandersetzung mit dem Miteigentümer nicht scheuen.