TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Märkische Heide, Brandenburg

Das hier zur Zwangsversteigerung stehende Objekt ist ein im Jahr 1947 errichtetes, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in der Waldower Straße 7 in Märkische Heide, Ortsteil Klein Leine. Das Anwesen befindet sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 11.755 m², wovon ca. 2.296 m² als geordnetes baureifes Land und ca. 9.459 m² als Grünland klassifiziert sind. Die Wohnfläche des massiv errichteten Wohnhauses beträgt ca. 111 m², verteilt auf 4 Wohnräume, Küche, Bad und Flure. Zusätzlich bieten die Nebengebäude (darunter ein Unterstand, ein Gartenhaus und eine Garage) eine Nutzfläche von ca. 120 m². Der bauliche Zustand des Wohnhauses wird als überwiegend gut und zeitgemäß beschrieben. In den Jahren 2016 bis 2021 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Ausstattung umfasst eine Zentralheizung mit Holzvergaser und Stahlradiatoren, einen zusätzlichen Kaminofen im Wohnzimmer sowie isolierverglaste Kunststofffenster. Dennoch besteht ein gutachterlich festgestellter Reparaturstau an Wohnhaus und Nebengebäuden, der mit ca. 10.460 € beziffert wurde. Rechtlich handelt es sich um ein Verfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Besondere Lasten oder dauerhafte Drittrechte wie Wohnrechte oder Nießbrauch sind aus den vorliegenden Dokumenten nicht ersichtlich. Da das Exposee detaillierte Innenaufnahmen zeigt, ist davon auszugehen, dass eine Innenbesichtigung stattgefunden hat und das Risiko unvorhersehbarer innerer Schäden als gering einzustufen ist. Für Investoren bietet dieses Objekt aufgrund des sehr großen Grundstücksanteils und des bereits modernisierten Zustands ein interessantes Potenzial. Die ruhige, dörfliche Randlage eignet sich ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung an Naturliebhaber. Unter Berücksichtigung des moderaten Reparaturstaus von rund 10.460 € und des festgesetzten Verkehrswerts von 162.000 € stellt das Objekt eine solide Investitionsmöglichkeit mit überschaubarem Risiko dar.