TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Marburg, Hessen

Das Versteigerungsobjekt Zum Lahnberg 50 a befindet sich am südwestlichen Ortsrand des Marburger Stadtteils Bauerbach. Auf einem nach Südosten abfallenden, 1.180 m² großen Grundstück steht ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss sowie wohnlich ausgebautem Spitzboden. Die Lage in einer Stichstraße ohne Wendehammer bietet ein ruhiges Wohnumfeld bei einer Distanz von etwa 7 km zum Zentrum Marburgs und nur circa 4 km zu den Universitätskliniken auf den Lahnbergen. Das Gebäude wurde circa 1980 in Massivbauweise errichtet und umfasst eine Wohnfläche von rund 164 m² (nach Planunterlagen 163,70 m²). Im Dachgeschoss erfolgten um 2012/2013 wesentliche Modernisierungen: Der Dachstuhl und die Ziegeleindeckung wurden erneuert, eine Aufsparrendämmung sowie ein Wärmedämmverbundsystem angebracht und Dreifach-Isolierglasfenster eingesetzt. Auch das dortige Badezimmer wurde hochwertig modernisiert. Im Keller- und Erdgeschoss dominieren hingegen baujahrestypische Ausstattungen mit Holzfenstern und einem modernisierungsbedürftigen Bad. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Erdgas-Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1997. Im Außenbereich schließen zwei im Keller integrierte Garagen sowie gepflasterte Hofflächen und Terrassen an. Im Grundbuch von Bauerbach Blatt 580 sind in Abteilung II keine wertmindernden Dienstbarkeiten wie Wohnrechte oder Nießbrauch vermerkt. Ein Energieausweis lag dem Sachverständigen nicht vor. Zu beachten sind die an Teilen der Fassade verbauten asbesthaltigen Platten sowie das Alter der Heizungsanlage. Das Gutachten setzt für den bestehenden Modernisierungsbedarf einen pauschalen Wertabzug von 41.000 € als besonderes objektspezifisches Grundstücksmerkmal an. Der Verkehrswert wurde im Sachwertverfahren stichtagsbezogen zum 28.09.2023 auf 485.000 € festgesetzt, was einem Quadratmeterpreis von rund 2.960 € je Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft. Die Immobilie empfiehlt sich vorrangig für Eigennutzer, die das Potenzial der ruhigen Lage und des großen Gartens schätzen und bereit sind, die Modernisierung des Erdgeschosses fertigzustellen.