ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Marl, Nordrhein-Westfalen

Dieses attraktive Zwangsversteigerungsobjekt betrifft ein beidseitig angebautes Einfamilienhaus in begehrter, ruhiger Wohnlage im Ortsteil Alt-Marl (Käthe-Kollwitz-Straße 20, 45768 Marl). Das im Jahr 1972/1973 in solider, massiver Mauerwerksbauweise errichtete Gebäude befindet sich in einer Sackgasse und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 170 m² auf einem 375 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine funktionale Grundrisslösung aus, die sich im Erdgeschoss in eine großzügige Essdiele, ein gemütliches Kaminzimmer und ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon aufteilt. Im Untergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie Sanitärbereiche. Das Haus verfügt zudem über zwei PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Hinsichtlich des baulichen Zustands ist ein spürbarer Instandhaltungsrückstau zu verzeichnen. Der Gutachter beziffert die notwendigen Aufwendungen zur vollständigen Nutzbarkeit und Mängelbeseitigung auf pauschal 45.000 EUR (Gutachten S. 28). Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören die malermäßige Aufarbeitung der Innenflächen, die fachgerechte Prüfung der Elektro- und Sanitärinstallationen sowie des Daches. Zudem muss die Außendämmung an der Gebäuderückseite fertiggestellt werden. Die technische Ausstattung – darunter Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 2008/2013) – ist altersgemäß. Als vorteilhafte Sonderausstattungen sind eine Photovoltaikanlage, eine Wallbox sowie ein offener Kamin vorhanden, deren genaue Funktionsfähigkeit im Rahmen des Gutachtens jedoch nicht abschließend geprüft werden konnte. Aus rechtlicher Sicht bestehen spezifische Risiken, die Bieter berücksichtigen müssen. Für das Grundstück ist eine Baulast (Baulastenblatt Nr. 3586) eingetragen, die Verpflichtungen im Falle einer zukünftigen Aufstockung des Gebäudes regelt (Gutachten S. 15). Ein kritisches Detail stellt die rückwärtige Balkonerweiterung dar: Diese Stahlkonstruktion wurde ohne baurechtliche Genehmigung errichtet, weshalb die baurechtliche Zulässigkeit im Wege einer Bauvoranfrage geklärt werden müsste (Gutachten S. 4). Zudem liegt kein gültiger Energieausweis vor, was eine energetische Detailprüfung ratsam macht. Wohnrechte oder sonstige belastende Rechte in Abteilung II und III des Grundbuchs, die übernommen werden müssten, sind nicht wertmindernd vermerkt. Aus Investorensicht bietet das Objekt aufgrund seines soliden Sachwerts (festgesetzt auf 320.000 EUR) und der hervorragenden, ruhigen Mikrolage in Alt-Marl ein hohes Potenzial für Eigennutzer oder zur langfristigen Vermietung. Bei einer realistischen Marktmiete von 1.200 EUR monatlich lässt sich nach Sanierung eine solide Rendite erzielen. Investoren sollten jedoch die kalkulierten Sanierungskosten von mindestens 45.000 EUR sowie das baurechtliche Risiko der Balkonkonstruktion fest in ihre Gebotsstrategie einpreisen.