ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Mechernich, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Ortskern von Eicks (Stadt Mechernich) und setzt sich aus zwei Buchgrundstücken zusammen: dem mit einem zweigeschossigen Einfamilienhaus bebauten Flurstück 103 (658 m²) sowie dem unbebauten bzw. mit einem Schuppen bestandenen Flurstück 102 (405 m²). Die Umgebung ist durch eine ruhige, dörfliche Wohnbebauung geprägt, wobei Infrastruktur und Bahnanbindungen in den Nachbarorten Kommern, Mechernich und Kall gut erreichbar sind. Das Wohnhaus weist ein geschätztes Ursprungsalter von ca. 200 Jahren auf und wurde um 1980 renoviert sowie durch Anbauten erweitert. Auf rund 170 m² Wohnfläche bietet es eine Raumaufteilung über Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss samt Wintergarten. Der Gesamtzustand ist mäßig gepflegt mit deutlichem Sanierungsrückstau: Die Pelletheizung (2011) und Solarthermie sind stillgelegt, die Elektrik ist teilweise auf Putz geführt und der Sicherungskasten erneuerungsbedürftig. Zudem weisen Keller-, Ober- und Dachgeschoss historische, geringe Raumhöhen auf. Rechtlich liegen die Grundstücke im unbeplanten Innenbereich (§ 34 BauGB) und sind altlastenkatasterfrei, befinden sich jedoch in der Mechernich-Kaller Bleibelastungszone. Für das Flurstück 102 besteht seit der Grundstücksteilung eine Abrissverpflichtung für den bestehenden Holzschuppen, die mit 2.000 EUR in Abzug gebracht wurde. Baulasten bestehen nicht, und die Grundbuchrechte in Abteilung II haben keinen Werteinfluss. Investoren und Sanierer finden hier ein interessantes Entwicklungsobjekt mit großem Grundstückspotenzial zu einem moderaten Gesamtwert von 172.240,00 EUR. Das Bieterkalkül muss jedoch zwingend ein adäquates Budget für die energetische Neuausrichtung und Gesamtsanierung berücksichtigen.