ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Meineweh, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt Thierbacher Dorfstraße 18 befindet sich in zentraler Dorflage des Ortsteils Thierbach in der Gemeinde Meineweh (Burgenlandkreis). Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 6.241 m² und ist zweiseitig über die Thierbacher Dorfstraße sowie den Thierbacher Anger erschlossen. Für den südlichen Grundstücksteil hält der Gutachter eine eigenständige bauliche Nutzbarkeit gemäß § 34 BauGB für denkbar. Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist über die Bundesstraße B180 sowie die rund 6 km entfernte Bundesautobahn A9 gewährleistet. Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1900 als Stallgebäude errichtet und um 1978 vollständig zu Wohnzwecken aus- und umgebaut. Weitere Modernisierungen und Sanierungen erfolgten von Mitte der 1990er bis Mitte der 2000er Jahre. Die Wohnfläche beträgt ca. 127 m², verteilt auf vier Zimmer, Küche, Bad/WC und Nebenräume im Erd- und Obergeschoss. Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes, ungedämmtes Dachgeschoss. Als Nebengebäude sind eine teilweise unterkellerte Scheune (ca. 220 m² BGF), ein Holzschuppen sowie ein Geräteschuppen vorhanden. Der bauliche Zustand ist einfach bis durchschnittlich (Standardstufe 2,50); es besteht ein gutachterlich bezifferter Reparaturstau von ca. 20.000,00 €. Rechtlich und baulich sind zwei grenzbezogene Besonderheiten relevant: Einerseits überbaut das Wohnhaus teilweise das im Eigentum der Gemeinde Meineweh stehende Flurstück 182 (inkl. ca. 20 m² Vorgartennutzung), andererseits wird eine ca. 20 m² große Teilfläche des Versteigerungsgrundstücks vom angrenzenden gemeindlichen Spielplatz mitgenutzt. Für beide Nutzungen bestehen weder dingliche noch schuldrechtliche Vereinbarungen, sodass hier Regelungsbedarf (z.B. Flächentausch) besteht. Das Anwesen wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt. Zusammenfassend bietet das Objekt eine interessante Einstiegsmöglichkeit für Selbstnutzer und Handwerker zu einem moderaten Verkehrswert von 150.000,00 €. Vor Gebotsabgabe sollten Bieter die Klärung der nachbarrechtlichen Überbau- und Spielplatzthematik mit der Verbandsgemeinde vorbereiten und die Räumungsfristen bei Eigennutzung berücksichtigen.