ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Menden, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein 655 m² großes Grundstück (Flurstück 2582) in 58708 Menden, bebaut mit einem freistehenden, eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer massiven Garage. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2003 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet (Baugenehmigung 2002, Schlussabnahme am 03.12.2003). Die Immobilie liegt in Hinterlandbebauung mit ca. 40 m Abstand zur Eichendorffstraße. Das Grundstück fällt nach Süden um ca. 1,5 m ab und wird südöstlich durch den Wannebach begrenzt. Die Wohnfläche beläuft sich laut Baugenehmigung auf 184,08 m². Im Erdgeschoss (96,57 m²) befinden sich Wohnen/Essen (40,57 m²), Küche, Gästezimmer, Diele, Hausanschlussraum und ein Dusch-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss (87,51 m²) umfasst ein Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer, ein Badezimmer und Flur. Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden. Der bauliche Gesamteindruck von außen erscheint baujahresgemäß gepflegt. Rechtlich ist die Erschließung über eine im Baulastverzeichnis eingetragene Zufahrt- und Abstandsflächenbaulast über das Vorderflurstück 2581 gesichert. Allerdings besteht für unterirdische Versorgungsleitungen keine dingliche oder öffentlich-rechtliche Sicherung. Ein ehemals gepachteter Uferstreifen der Stadt Menden (ca. 42 m²) wurde wegen vertragswidriger Errichtung einer Gartenhütte und Rodung gekündigt; die Stadt fordert den Rückbau. Gartenhütte, Teile der Terrasse und der aufgestellte Pool sind nicht im Verkehrswert enthalten. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 370.000 € (Stichtag 17.07.2025) bietet das Haus ein attraktives Flächenpotenzial. Kaufinteressenten sollten vor dem Versteigerungstermin am 02.11.2026 Einsicht in die vollständigen Gutachtenakten am Amtsgericht Menden nehmen, um den Innenzustand sowie die rechtliche Leitungssituation final abzusichern.