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0009 K 0016/2024
Geändert
Emden
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Emden, Niedersachsen

Wilhelm-Leuschner-Straße 39, 26725 Emden
Verkehrswert
22.500 €
Termin
04.05.2026
Termin verstrichen

Kategorie

Eigentumswohnung

Niedersachsen

Verfahren

Aktenzeichen0009 K 0016/2024
AmtsgerichtEmden

Keine Kenndaten

01

Dossier

!
Rohdaten
Rohdaten-Facts
Objektart
Eigentumswohnung
Adresse
Wilhelm-Leuschner-Straße 39, 26725 Emden
Verkehrswert
22.500 €
Termin
04.05.2026
!
Aktenzeichen
0009 K 0016/2024
Amtsgericht
Emden
Chancen

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Risiken

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02

Übersicht

!
11 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0009 K 0016/2024
AmtsgerichtEmden
BundeslandNiedersachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit04.05.2026 · 11:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert22.500 €
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
StraßeWilhelm-Leuschner-Straße
Hausnummer39
PLZ26725
OrtEmden
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 22.500 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 872 bis 1.963 Euro, Median 1.237 Euro. 46 Vergleichsfälle zwischen 303 und 4.140 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.237 €/m²Median · 46 Fälle

Mittlere Hälfte 872 – 1.963 €/m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach
Datenbasis
46 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 25 der 46 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,71 – 9,26 €/m² im Monat, typisch 7,45 €/m² · angesetzt in 22 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 46 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²Termin
Teichstraße, HastenbeckEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196273 m²stark sanierungsbedürftig22.000 €303 €06.11.2026
Am Hahnenkleer Berg, GoslarEigentumswohnung—59 m²unbewertet20.000 €342 €01.07.2026
Geibelstraße, BarenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196784 m²sanierungsbedürftig52.000 €620 €26.10.2026
Wilhelm-Leuschner-Straße, EmdenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—71 m²unbewertet46.500 €658 €10.08.2026
Widukindstraße, BakumEigentumswohnung—155 m²unbewertet105.000 €680 €05.06.2026
Bahnhofstraße, BoffzenEigentumswohnung—103 m²unbewertet82.000 €800 €03.07.2026
Hauptstraße, TodenmannEigentumswohnungen (3 und 4 Zimmer)1964349 m²renovierungsbedürftig / einfach279.600 €801 €03.02.2027
Schinkelstraße, OsnabrückEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195550 m²stark sanierungsbedürftig42.000 €833 €02.10.2026
Am Bärenfallgraben, Nienburg/WeserEigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Grundbuch von Nienburg Bl. 80391975100 m²durchschnittlich85.000 €850 €27.11.2026
Am Bärenfallgraben, NienburgEigentumswohnung—100 m²unbewertet85.000 €850 €22.05.2026
Hagenstraße, SalzgitterEigentumswohnung—42 m²unbewertet36.000 €857 €21.05.2026
Hagenstraße, BadEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)193941 m²sanierungsbedürftig36.000 €872 €22.09.2026
Hagenstraße, Salzgitter-BadEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)193942 m²sanierungsbedürftig36.500 €873 €22.10.2026
Mengestraße, GoslarEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—72 m²unbewertet67.500 €943 €05.08.2026
Bohlweg, BadEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—161 m²unbewertet163.000 €1.012 €14.08.2026
Hollager Straße, HollageEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—156 m²unbewertet170.000 €1.090 €14.08.2026
Marktstraße, LaatzenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage—123 m²unbewertet137.500 €1.118 €30.07.2026
Kommerzienrat-Meyer-Allee, PeineEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196686 m²durchschnittlich99.000 €1.151 €03.11.2026
Wildkamp, LebenstedtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196552 m²gepflegt60.000 €1.159 €03.12.2026
Neue Dorfstraße, SchladenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—171 m²renovierungsbedürftig / einfach200.000 €1.170 €14.10.2026
Mühlenstraße, HolzhausenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197058 m²durchschnittlich68.000 €1.172 €11.09.2026
Bahnhofstraße, BoffzenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196269 m²sanierungsbedürftig82.000 €1.188 €25.09.2026
Schulstraße, WilhelmshavenEigentumswohnung—43 m²unbewertet52.000 €1.214 €17.06.2026
Am Bückeberg, ObernwöhrenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1929108 m²renovierungsbedürftig / einfach136.000 €1.259 €22.12.2026
Ihmeplatz, HannoverEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), 2 ein-geschossige teilunterkellerte Einfamilienhäuser als Doppelhaus197445 m²sanierungsbedürftig64.000 €1.422 €17.09.2026
Wiesenstraße, EdemissenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196065 m²renovierungsbedürftig / einfach95.000 €1.462 €10.11.2026
Glüsinger Hellmer, CampeDoppelhaushälfte, als Wohnungseigentum1998102 m²stark sanierungsbedürftig153.000 €1.496 €30.10.2026
Cyriacksring, BraunschweigEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 24 K 160/231914103 m²unbewertet160.000 €1.553 €19.08.2026
Blumenauer Str., HannoverEigentumswohnung—47 m²unbewertet79.000 €1.681 €21.05.2026
Alexanderstraße, OldenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197065 m²stark sanierungsbedürftig110.000 €1.686 €21.10.2026
Blumenauer Str., HannoverEigentumswohnung—87 m²unbewertet150.000 €1.724 €21.05.2026
In der Rehre, WettbergenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197155 m²gepflegt98.600 €1.791 €15.09.2026
Retschystraße, BurgdorfEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), im Erbbaurecht198161 m²renovierungsbedürftig / einfach111.000 €1.820 €10.11.2026
Halberstädter Straße, WesthagenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)197481 m²renovierungsbedürftig / einfach150.000 €1.853 €20.10.2026
Grundstraße, KirchweyheEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)191547 m²renovierungsbedürftig / einfach94.000 €2.000 €29.09.2026
Hildesheimer Straße, LaatzenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—70 m²unbewertet145.000 €2.071 €22.07.2026
Hölzenschleifstraße, HannoverEigentumswohnung—77 m²unbewertet161.000 €2.099 €28.05.2026
Vor dem Dorfe, DibbesdorfEigentumswohnung—78 m²unbewertet174.000 €2.240 €10.06.2026
Thomas-Mann-Straße, ReppenstedtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Wohnungseigentum mit Garage—68 m²unbewertet165.000 €2.414 €28.07.2026
Lessingstraße, WettbergenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage197069 m²renovierungsbedürftig / einfach172.000 €2.478 €19.11.2026
Am Hirtenbach, WettbergenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)197664 m²unbewertet167.000 €2.609 €14.10.2026
Elbestraße, HannoverEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—95 m²unbewertet254.000 €2.674 €30.07.2026
Westerbreite, OsnabrückEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—259 m²unbewertet756.500 €2.927 €07.08.2026
Tieferweg, BadenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2008366 m²durchschnittlich1.093.200 €2.987 €30.10.2026
Detmoldstr., SüdstadtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—45 m²sanierungsbedürftig178.000 €3.956 €15.10.2026
Detmoldstr., SüdstadtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195243 m²sanierungsbedürftig178.000 €4.140 €15.10.2026

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag.

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
1 Fakten
01Bewertung1
01

Bewertung

1 Fakt
Verkehrswert
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
—
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

siehe Anlage

09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
11

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 13.05.2026, 15:25

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Emden, kreisfreie Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.