ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Meuselwitz, Thüringen

Das angebotene Objekt in der Poderschauer Gasse 12, 12a in 04610 Meuselwitz ist ein um das Jahr 1880 erbautes Einfamilienhaus, das rechtlich als Eigentumswohnanlage bzw. Eigentumswohnung mit einem Miteigentumsanteil von 1/2 deklariert ist. Das Grundstück weist eine Gesamtgröße von 553 m² auf. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse. Das Gebäude ist ortsüblich erschlossen und verfügt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Das Stadtzentrum liegt nur rund 300 Meter entfernt, und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Jahr 2013 wurde eine umfassende Kernsanierung durchgeführt, wodurch die Ausstattung (u. a. Wärmedämmsystem an den Außenwänden) auf einen durchschnittlichen, zeitgemäßen Stand gebracht wurde. Zum Objekt gehören zudem eine Garage und ein separates Abstellgebäude, was den Nutzwert deutlich erhöht. Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, sodass bei einem Erwerb mit den üblichen Schritten zur Nutzungsübergabe zu rechnen ist. Die Raumaufteilung umfasst Wohnräume, Schlafräume, Küche, Bad, Diele und Flur, was eine klassische und funktionale Nutzung ermöglicht. Aus Investorensicht ist die rechtliche Konstellation als Eigentumswohnung bei einem freistehenden Einfamilienhaus besonders zu prüfen, da hierdurch spezifische Rechte und Pflichten innerhalb der Eigentümergemeinschaft entstehen. Risiken bestehen zudem in der potenziellen Unvollständigkeit der Schadensdokumentation im Kurzexposee, da kein vollständiges Verkehrswertgutachten vorliegt. Dennoch bietet die Kombination aus sanierter Bausubstanz, Garage und der sehr guten, zentrumsnahen Lage in Meuselwitz ein attraktives Rendite- oder Eigennutzungspotenzial. Der festgesetzte Verkehrswert liegt bei 200.000,00 €. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Objekt für risikobewusste Investoren eine interessante Gelegenheit darstellt. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Vermietbarkeit oder eine attraktive Eigennutzung nach erfolgreicher Übergabe. Da das Gebäude bereits kernsaniert wurde, halten sich die unmittelbaren Modernisierungskosten voraussichtlich in Grenzen, wenngleich das historische Baujahr von 1880 stets eine gründliche Prüfung der Bausubstanz vor Ort nahelegt. Bieter sollten zudem die Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes einplanen.