ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Michelstadt, Hessen

Das Amtsgericht Michelstadt versteigert am 30. September 2026 um 09:00 Uhr ein Einfamilienhaus in Michelstadt-Vielbrunn im Wege der Zwangsvollstreckung. Der Verkehrswert des Objekts, eingetragen im Grundbuch von Vielbrunn Blatt 608, Flur 2, Flurstück 189/6, beträgt 345.000 EUR. Die Wertermittlung erfolgte primär nach dem Sachwertverfahren, wobei ein vorläufiger Sachwert von 395.000 EUR durch einen Abschlag von 50.400 EUR für Instandhaltungsstau und Bauschäden auf den finalen Verkehrswert angepasst wurde. Das Grundstück hat eine Fläche von 1.338 m². Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt 227,08 m², aufgeteilt in 82,84 m² im Erdgeschoss, 102,44 m² im Untergeschoss und 41,80 m² im Kellergeschoss. Die Nutzfläche, bestehend aus einer Doppelgarage und drei Kellerräumen, beläuft sich auf 51,50 m². Das Anwesen ist unbewohnt und bietet somit die Möglichkeit einer sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung. Angaben zu aktuellen oder marktüblichen Mieten liegen nicht vor. Das Gebäude, dessen Ursprungsbaujahr ca. 1973 mit Anbauten um 1980 und 1982 ist, befindet sich äußerlich in einem baujahresbezogenen Zustand mit Sanierungsbedarf an der Fassade und Betonschäden am Garagenanbau. Im Inneren wurde es überwiegend modernisiert, weist jedoch unvollständige Wandverkleidungen im EG und Feuchteschäden im Hobbyraum auf. Die Ölzentralheizung aus ca. 1988 ist defekt und seit zwei Jahren nicht in Betrieb. Ein Energieausweis liegt nicht vor, und baujahresbedingte Defizite im Schall- und Wärmeschutz sind zu erwarten. Der Sachverständige führte eine Innen- und Außenbesichtigung am 06.12.2024 durch. Das Dachgeschoss war jedoch nicht zugänglich. Funktionsprüfungen der technischen Einrichtungen wie Heizung, Wasser, Elektro und Brandschutz wurden nicht vorgenommen. Die Wertermittlung basiert auf der Annahme materieller Legalität der baulichen Anlagen und unterstellt das Fehlen nicht offensichtlicher, verdeckter Bauschäden sowie Altlasten. Die Kosten für die Behebung von Schäden sind Schätzungen und dienen als Anhaltspunkt für die Wertminderung. Im Grundbuch ist neben dem Zwangsversteigerungsvermerk eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kabelrecht) für die Hessische Elektrizitäts-AG eingetragen. Der genaue Verlauf des Kabels konnte mangels Lageplan nicht bewertungsrelevant berücksichtigt werden. Es sind keine Baulasten im Baulastenverzeichnis eingetragen. Vor dem Zuschlag sollten die genauen Sanierungskosten für die Heizung und die Bauschäden ermittelt sowie der Zustand des Dachgeschosses und die Auswirkungen des Kabelrechts geklärt werden.