ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Minden, Nordrhein-Westfalen

Das zu bewertende Zwangsversteigerungsobjekt ist ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Garage an der Rintelner Straße 14 a im südöstlichen Mindener Ortsteil Meißen. Die Immobilie befindet sich auf einem 1.138 m² großen, ruhig gelegenen Hinterlandgrundstück mit vielseitig nutzbarem Gartenanteil. Meißen zeichnet sich durch eine ruhige Kleinsiedlungsstruktur aus, wobei die Mindener Innenstadt rund 5 Kilometer entfernt liegt. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie grundlegende Einkaufsmöglichkeiten sind im direkten Umkreis von 2 Kilometern erreichbar. Das im Jahr 2024 fertiggestellte Wohnhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 220 m² (nach Bauakte exakt 219,62 m²), verteilt auf das Erd- und Obergeschoss. Das Gebäude ist nicht unterkellert; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und nur eingeschränkt nutzbar. Die solide Tragkonstruktion besteht aus Porenbetonwänden mit hochwertigem Bruchsteinverblendmauerwerk und einem Zeltdach. Beheizt wird das neuwertige Objekt über eine zeitgemäße Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Die Innenausstattung umfasst einen modernen Fliesen- und Laminatboden sowie deckenhoch verflieste Sanitäreinrichtungen. Ein erheblicher Fertigstellungsbedarf besteht bei der angebauten Garage, die sich derzeit noch im Rohbau befindet, sowie bei den gesamten Außenanlagen und der Zuwegung, die bislang nur geschottert ist. Rechtlich ist das Objekt im Grundbuch von Meißen (Blatt 2092) eingetragen. Wesentliche Belastungen in Abteilung II bestehen neben dem Versteigerungsvermerk nicht. Es liegen jedoch prozedurale Risiken vor: Bislang wurde keine offizielle Gebrauchsabnahme durch die Babehörde durchgeführt, und das fertiggestellte Gebäude ist noch nicht katasteramtlich eingemessen. Zudem ist mit Restbaukosten zu rechnen: Das Gutachten beziffert den Aufwand für die Fertigstellung der Außenanlagen auf rund 36.000 EUR und für die Garage auf ca. 6.000 EUR. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden. Das Objekt wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt. Für Investoren bietet das Objekt die attraktive Chance, ein nahezu neuwertiges, energetisch modernes Einfamilienhaus in Minden zu einem Verkehrswert von 470.000 EUR zu erwerben. Der kalkulierte Quadratmeterpreis liegt bei moderaten 2.227 EUR inklusive Bodenwert. Da das Objekt eigengenutzt ist, müssen potenzielle Ersteher nach dem Zuschlag ggf. eine Räumung einleiten, sofern keine einvernehmliche Übergabe erfolgt. Unter Berücksichtigung der ausstehenden Restbaukosten von ca. 42.000 EUR eignet sich dieses Objekt ideal für Eigennutzer oder bestandshaltende Investoren, die bereit sind, die verbleibenden Restarbeiten in Eigenregie zu finalisieren, um im Gegenzug ein modernes Wohngebäude mit hoher Wertstabilität zu erhalten.