ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Mömbris, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein bebautes Grundstück (Flurstück 351, Gemarkung Daxberg) mit einer Fläche von 366 m² in der Glasbergstraße 22 im Ortsteil Daxberg des Marktes Mömbris. Das Grundstück liegt an der Ortsdurchgangsstraße im erweiterten Ortskern und weist eine leichte Neigung auf. Aufstehend ist ein eingeschossiges Wohnhaus (Altbau, geschätztes Baujahr 1955) mit Anbau (Baujahr 1972), jeweils unterteilt in Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss, nebst einer Einzelgarage und einem überdachten offenen Lagerbereich. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 180 m². Das Anwesen befindet sich nach den Feststellungen der äußeren Besichtigung in einem sanierungs-, modernisierungs- und energetisch sanierungsbedürftigen Allgemeinzustand. Bauschäden sind laut Kurzexposé in erheblichem Maße vorhanden. Zudem sind der Hofbereich mit Hauszugang und Garagenzufahrt sowie der südwestliche Gartenbereich (Wiese) stark vernachlässigt. Eine Innenbesichtigung konnte durch den Sachverständigen nicht durchgeführt werden, weshalb der Ausstattungsstandard und Zustand der Innenräume nicht verifiziert werden konnten. Rechtlich handelt es sich um ein Zwangsvollstreckungsverfahren vor dem Amtsgericht Aschaffenburg (Az. 851 K 6/25). Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 176.000,00 €. Bei Gebotsabgabe im Versteigerungstermin ist eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes sofort zu leisten; Barzahlung ist ausgeschlossen. Gesetzliche oder grundbuchliche Sonderrisiken wie Altlasten oder Denkmalschutz sind im Kurzexposé nicht gesondert ausgewiesen, jedoch bleibt das Innenraum- und Bauschadensrisiko das wesentliche Bieterrisiko. Zusammenfassend bietet das Objekt aufgrund des moderaten Verkehrswertes und des großzügigen Raumangebots eine Entwicklungsoption für Investoren oder Eigennutzer mit Sanierungskompetenz. Aufgrund des unbekannten Innenzustands und des hohen Sanierungsbedarfs sollten Interessenten erhebliche Modernisierungsbudgets einplanen und vorab Einsicht in das Originalgutachten bei Gericht nehmen.