TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Moers, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Siegfriedstraße 20 in 47443 Moers (Stadtteil Scherpenberg) umfasst ein 461 m² großes Grundstück, bebaut mit einem freistehenden, eingeschossigen und unterkellerten Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einer massiven PKW-Garage. Die Wohnfläche des 1912 errichteten Wohnhauses beträgt rund 87 m². Die Wohnlage am Stadtrand von Moers zeichnet sich durch ein überwiegend wohnbauliches Umfeld, kurze Wege zur Nahversorgung und gute Verkehrsanbindungen über die Autobahn A57 und den Bahnhof Moers aus. Der bauliche Zustand des Hauptgebäudes ist im Wesentlichen altersgerecht, weist jedoch deutlichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Neben baujahrestypischer Feuchte im Keller und einem partiell undichten Garagendach besteht eine gesetzliche Dämmpflicht für die oberste Geschossdecke gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Die veraltete Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 ist wirtschaftlich überaltert und muss ersetzt werden. Im Dachgeschoss schränkt ein Durchgangszimmer die Nutzbarkeit der Wohnfläche ein. Besondere Beachtung erfordert die rechtliche und bauliche Situation im rückwärtigen Grundstücksbereich: Ein dort errichtetes, eigenständig genutztes Wohngebäude verfügt über keine Baugenehmigung, weist einen Ablehnungsvermerk in der Bauakte auf und ist teilweise auf das Nachbargrundstück überbaut. Im Rahmen der Wertermittlung wurde daher zwingend ein Rückbau unterstellt. Die gesamten Baumängel, Instandsetzungsbedarfe und Rückbaukosten wurden vom Gutachter mit einem pauschalen Wertabschlag von 52.500,00 € berücksichtigt. Das Objekt ist derzeit vermietet, weshalb ein Vermietungsabschlag von 7,5 % eingeflossen ist. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 214.000,00 € bietet das Objekt Potenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit fundierter Sanierungserfahrung. Kaufinteressenten sollten vor Gebotsabgabe die Beseitigungs- und Entsorgungskosten des ungenehmigten Anbaus präzise kalkulieren und die Klärung des bestehenden Mietverhältnisses berücksichtigen.