ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Moringen, Niedersachsen

Zum Aufruf kommt ein bebautes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.250 m² in Moringen, Ortsteil Fredelsloh. Die Liegenschaft (Feldstraße 16, 16 A) ist mit zwei Einfamilienhäusern (Vorder- und Hinterhaus in kombinierter Fachwerk- und Massivbauweise, Baujahr vor 1950) sowie Schuppen/Gartenhaus bebaut. Die Lage im allgemeinen Wohngebiet wird im Gutachten als ruhig und mit geringem Durchgangsverkehr beschrieben. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 143.000 € festgesetzt. Der bauliche Zustand beider Gebäude ist als stark sanierungsbedürftig einzustufen. Das Vorderhaus (ca. 121 m² Wohnfläche) weist deutliche Gebrauchsspuren, verschobene Dachziegel und eine undichte Dachabdichtung über dem Abstellraum mit Deckenfeuchtigkeit auf. Im Keller steht das Wasser dezimeterhoch. Das Hinterhaus (ca. 149,5 m² Wohnfläche) verfügt über einen nicht nutzbaren Balkon, eine beschädigte Unterdecke im Erdgeschoss und ein nur teilweise ausgebautes Obergeschoss. Zudem ist das Hinterhaus mangels eigener Waschgelegenheit (nur im Vorderhaus vorhanden) derzeit nicht separat bewohnbar. Ein gravierendes Risiko stellt das stehende Wasser im Keller des Vorderhauses dar, welches eine Besichtigung dieses Bereichs verhinderte und auf tiefere Schäden an der Bausubstanz hinweisen kann. Des Weiteren ist an der Hofseite des Vorderhauses ein asbestfaserhaltiger Behang verbaut, was zukünftige Entsorgungskosten nach sich zieht. Die energetische Qualität beider Gebäude wird als schlecht beschrieben. Das hölzerne Nebengebäude ist in Teilen abgängig. Aufgrund der schwerwiegenden Bauschäden und des unvollständigen Ausbaus des Hinterhauses ist das Objekt ein klassisches Sanierungsobjekt für Profis. Die Investitionskosten für die Trockenlegung, Schadstoffsanierung und den Innenausbau werden den Kaufpreis voraussichtlich deutlich übersteigen. Ein Gebot sollte daher mit erheblichem Sicherheitsabschlag zum Verkehrswert abgegeben werden, um eine wirtschaftliche Rentabilität sicherzustellen.