ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Neetzka, Mecklenburg-Vorpommern

Das Bewertungsobjekt Bahnhofstraße 9/9a befindet sich in der Gemeinde Neetzka im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, unmittelbar angrenzend an den örtlichen Bahnhof. Auf dem 2.183 m² großen Grundstück stehen ein 1995 massiv errichtetes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (ca. 124 m² Wohnfläche), ein ca. 1960 erbautes und nach 1990 teilmodernisiertes Wohn- und Abstellgebäude (ca. 54 m² Wohnfläche, ca. 22 m² Nutzfläche) sowie ein Garagengebäude aus dem Jahr 1997 mit ca. 54 m² Brutto-Grundfläche. Die Gemeinde liegt etwa 21 km östlich von Neubrandenburg und verfügt über eine Badestelle am Neetzkaer See; Züge verkehren halbstündlich in Richtung Neubrandenburg und Pasewalk. Das Einfamilienhaus weist eine solide Grundsubstanz mit Verblendmauerwerk, Betondachsteinen und Isolierverglasung auf. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Öl-Pumpenheizung im Haupthaus, die auch die beiden Nebengebäude versorgt, bei der Besichtigung jedoch eine Fehleranzeige aufwies. Das Wohn- und Abstellgebäude verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem und ist teilweise unterkellert, zeigt jedoch Feuchtigkeitsschäden an den Kelleraußenwänden sowie teilweise verbrauchte Sanitärobjekte. Auf den Dächern der Nebengebäude sind Photovoltaikpaneele mit ca. 8 kW und 4 kW Leistung im Inselbetrieb installiert. Im Sachwertverfahren wurde ein pauschaler Abschlag für Baumängel und Bauschäden in Höhe von 17.051,70 € (5 % des Gebäudezeitwerts) vorgenommen. In Abteilung II des Grundbuchs ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht) eingetragen. Laut Mitteilung der Eigentümer ist der Berechtigte im Jahr 2025 verstorben, sodass das Recht materiell erloschen sein dürfte, die grundbuchliche Löschung jedoch noch vollzogen werden muss. Planungsrechtlich liegt das Grundstück im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Eine Besonderheit des Verfahrens besteht darin, dass drei aufstehende Blockbohlenhäuser ausdrücklich nicht Gegenstand der Versteigerung sind und bei Besitzübergang geräumt werden müssen. Mit einem gerichtlich festgesetzten Verkehrswert von 285.000 € (Bodenwert: 19.647 € bei einem Bodenrichtwert von 9,00 €/m²) bietet die Liegenschaft eine attraktive Flächen- und Raumreserve. Der nachhaltig erzielbare jährliche Rohertrag wird vom Sachverständigen auf 15.420 € geschätzt. Nach Behebung des Instandhaltungsstaus an Heizung und Nebengebäudekeller eröffnet sich ein langfristig wertstabiles Nutzungskonzept.