ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Negenmeerten, Niedersachsen

Das Wertermittlungsobjekt befindet sich am Linienweg 52 im Ortsteil Negenmeerten der ostfriesischen Gemeinde Neuschoo. Das 1.004 m² große Grundstück liegt an einer zweispurigen Kreisstraße im ländlichen Dorfgebiet, etwa 6 km vom Grundzentrum Westerholt entfernt. Die Liegenschaft ist mit einem eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einem massiven Garagengebäude mit Werkstattanbau bebaut. Ein nordwestlich angrenzendes Flurstück tritt örtlich als einheitliche Einheit in Erscheinung, ist jedoch rechtlich nicht Gegenstand des Verfahrens. Das Wohnhaus wurde ca. 1962 in zweischaliger Massivbauweise errichtet und 1976 durch einen Pultdachanbau erweitert; die Wohnfläche wird überschlägig auf ca. 110 m² beziffert. Die Nebengebäude umfassen ca. 46 m² Nutzfläche. Zu den positiven Ausstattungsmerkmalen zählen Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 2015 sowie eine unbefristet genehmigte Kleinkläranlage. Der bauliche Gesamtzustand wurde vom Gutachterausschuss aufgrund von Rissen, defektem Eingangspodest und abgängiger Hintertür jedoch als leicht unterdurchschnittlich eingestuft; das Anwesen wirkt insgesamt verwahrlost. Rechtlich und tatsächlich bestehen wesentliche Risiken: Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, weshalb Zustand von Leitungen, Heizung und Innenausbau unbekannt sind. Der Gutachter brachte hierfür einen pauschalen Sicherheits- und Mangelabschlag von 25 % auf die Gebäudesubstanz an. Zudem ist das Grundstück an der Westseite mit einem Wegerecht (ca. 90 m²) für den Nachbarn belastet. Ein östlicher Nebengebäude-Schuppen ragt über die Grenze und muss laut Gutachten für ca. 2.500 € rückgebaut werden. Die Beseitigung von Unrat auf dem Grundstück schlägt mit weiteren 1.500 € zu Buche. Zudem bleibt das tatsächliche Mietverhältnis unaufgeklärt. Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 156.000 € erfordert ein Gebot ein vorsichtiges Vorgehen. Interessenten sollten ein ausreichendes Finanzpolster für unvorhergesehene Kernsanierungen im Innenbereich einplanen und den Miet- sowie Räumungsstatus zeitnah nach Zuschlagserteilung klären.