TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Nemsdorf-Göhrendorf, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Straße Wasserturm 9 in 06279 Schraplau (Verbandsgemeinde Weida-Land, Saalekreis). Es setzt sich aus dem 799 m² großen Baugrundstück (Grundbuch Schraplau Blatt 1702) und einem selbstständigen Gebäudeeigentum (Gebäudegrundbuch Schraplau Blatt 1703) zusammen, die im Verfahren als wirtschaftliche Einheit versteigert werden. Das etwa 1941 bezugsfertig gewordene Einfamilienhaus wurde um 1970/71 im Dachgeschoss gehoben und um eingeschossige Anbauten ergänzt, sodass eine Wohnfläche von ca. 102 m² und eine Brutto-Grundfläche von rund 160 m² vorliegen. Der bauliche Zustand des Wohnhauses wird als noch brauchbar, aber technisch, energetisch und funktional stark überaltert beschrieben. Die Grundrissaufteilung entspricht mit mehreren Durchgangsräumen im Erdgeschoss und fehlenden Sanitäreinrichtungen im Dachgeschoss nicht mehr zeitgemäßen Wohnansprüchen. Trotz einzelner Maßnahmen (Gastherme 2020, Fenster und Dachdeckung um 1990) verbleibt ein erheblicher Modernisierungsbedarf. Die Nebengebäude – darunter ein zweigeschossiger ehemaliger Stall, zwei Garagen und Schuppen – sind großteils wirtschaftlich und baulich verbraucht. An Garage 1 finden sich asbesthaltige Wellplatten sowie ein senkrechter Wandriss. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Baulasten und Denkmalschutz bestehen laut Unterlagen nicht; schädliche Bodenveränderungen oder Altlasten sind nicht verzeichnet. Bemerkenswert ist die Wertfestsetzung des Amtsgerichts: Während das Grundstück mit 16.000,00 € und das Gebäudeeigentum mit 40.000,00 € beziffert sind, beträgt der amtlich festgesetzte Gesamtverkehrswert 65.000,00 €. Insgesamt erfordert das Objekt erhebliche Folgeinvestitionen, die den reinen Erwerbspreis deutlich übersteigen können. Eine wirtschaftliche Verwertung setzt genaue Sanierungs- und Rückbaukalkulationen voraus.