ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Nessetal, Thüringen

Das zu versteigernde Objekt umfasst ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus nebst massiver Garage/Schuppen und Carportanbauten in 99869 Nessetal, Ortsteil Goldbach (Vor dem Berge 60). Das 601 m² große Grundstück befindet sich am südwestlichen Ortsrand innerhalb eines nach 1990 erschlossenen, ruhigen Wohngebiets. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist über die B 247 und A 4 sowie die Nähe zur Kreisstadt Gotha (ca. 6 km) gut gewährleistet. Das Wohnhaus wurde ca. 2003 in Massivbauweise mit 36,5 cm Porotonmauerwerk errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 137,27 m² auf Erd- und ausgebautem Dachgeschoss sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss. Die Ausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Holz-/Alu-Isolierglasfenster, ein Gäste-WC, ein Hauptbad mit Wanne und Dusche sowie eine 2023 erneuerte Dachheizzentrale (Gas). Der Gesamtzustand wird von der Sachverständigen als gut eingestuft. Geringfügige Mängel bestehen an den Belägen der Außentreppe und im Sockel-/Geländerbereich der Terrasse, für die ein Instandsetzungsabschlag von 5.000 € angesetzt wurde. Im Grundbuch von Goldbach (Blatt 1106) sind in Abteilung II außer dem Zwangsversteigerungsvermerk keine wertmindernden Belastungen oder Dienstbarkeiten eingetragen. Altlastenverdacht oder Denkmalschutzauflagen bestehen laut Gutachten nicht. Das Verfahren wird beim Amtsgericht Gotha als Wiederversteigerung geführt. Das Objekt wird derzeit durch die Eigentümer selbst genutzt; Mietverhältnisse liegen nicht vor, sodass für Ersteher das übliche Räumungsprozedere nach Zuschlagserteilung greift. Der Verkehrswert wurde im Sachwertverfahren stichtagsbezogen zum 17.04.2024 auf 265.000 € festgesetzt, gestützt durch ein nachrichtliches Vergleichswertverfahren. Unter Berücksichtigung der geringen Restinstandsetzungen und des soliden Gebäudezustands eignet sich die Immobilie ideal für Familien zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage zur Vermietung.