TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Nessetal, Thüringen

Das zur Versteigerung anstehende Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Anliegerstraße Neues Tor 15 im Ortsteil Ballstädt der Landgemeinde Nessetal (Landkreis Gotha). Die Umgebung ist dörflich und von Ein- bis Zweifamilienhäusern sowie Nutzgärten geprägt; Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in den umliegenden Ortschaften sowie in den rund 11 bis 15 km entfernten Zentren Gotha und Bad Langensalza zur Verfügung. Das rechteckig und übertief geschnittene Grundstück umfasst insgesamt 3.900 m², wovon 1.320 m² als baureifes Vorderland und 2.580 m² als gärtnerisch genutztes Hinterland bewertet wurden. Das Wohnhaus basiert auf dem DDR-Typenbau EW-72-2 mit ursprünglichem Baubeginn um 1977, dessen endgültige Fertigstellung und Bezug jedoch erst im Zeitraum zwischen 1997 und 2001 erfolgten. Das vollunterkellerte Gebäude weist eine Gesamtwohnfläche von 176,98 m² auf (Erdgeschoss 99,85 m², Dachgeschoss 77,13 m² inklusive anteiliger überdachter Terrasse). Die beiden Geschosse verfügen über getrennte Zugänge, sind haustechnisch jedoch nicht separiert. Neben dem Wohnhaus existiert eine zweigeschossige, teilunterkellerte Garage mit Carport und Werkstatt (ca. 140 m² BGF, Baujahr 2000/2001) sowie einfache Schuppen. Der Gesamtzustand ist baujahres- und modernisierungsbedingt funktionsfähig, jedoch weisen die ungedämmte Gebäudehülle, die Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 2000 sowie die Sanitär- und Küchenausstattung Modernisierungsbedarf auf. Zudem zeigt der Windfang Setzungsrisse. Im Grundbuch von Ballstädt Blatt 616 (Flurstück 215/1) ist in Abteilung II eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht) sowie eine gleichrangige Rückauflassungsvormerkung eingetragen; laut Auskunft ist die berechtigte Person verstorben, eine formale Löschung steht jedoch noch aus. Altlasten und Baulasten sind behördlich verneint, ein Denkmalschutz besteht nicht. Wertmindernd wurde der fachgerechte Rückbau des mit Asbestzementplatten eingedeckten ehemaligen Hühnerstalls mit pauschal 17.000,00 € berücksichtigt, während die Kellersauna mit 2.000,00 € werterhöhend einfloss. Das Verfahren wird beim Amtsgericht Gotha unter dem Aktenzeichen 16 K 24/25 als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 250.000,00 € liegt der Quadratmeterpreis bei rund 1.413 €/m² Wohnfläche und damit rund 15 % unter den durchschnittlichen Vergleichspreisen für Einfamilienhäuser im Landkreis Gotha, was das Wertsteigerungspotenzial nach zielgerichteter Sanierung unterstreicht.