KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1948 · Unklar

Versteigert wird ein freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus in Fachwerk-Montagebauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und integrierter Garage auf einem 960 m² großen Grundstück in Nettersheim-Marmagen. Das Fertighaus wurde ursprünglich ca. 1948/1949 in Köln erbaut und 1963 am jetzigen Standort wiedererrichtet; die Wohnfläche beträgt rund 135 m². Am Bewertungsobjekt besteht ein starker Instandhaltungsstau in nahezu allen Gewerken bei einer Restnutzungsdauer von lediglich zehn Jahren, und dem aufstehenden Stallgebäude wurde wegen Baufälligkeit kein Wert beigemessen. Eine Innenbesichtigung wurde nicht zugelassen, weshalb der bauliche Zustand im Inneren ungewiss ist. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 75.000 € und orientiert sich im Wesentlichen am reinen Bodenwert abzüglich kalkulierter Abbruch- und Risikokosten.

Biet-Score

Risikoreich · 34 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 15 % unter dem Verkehrswert – nur mit Expertise

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt kommt vor allem für risikobereite Investoren, Handwerker oder Bauherren in Betracht, die primär an dem Grundstück in Nettersheim-Marmagen interessiert sind und das Gebäude entweder tiefgreifend sanieren oder abbrechen wollen. In die Kalkulation müssen zwingend die Abbruchkosten für Wohnhaus und Stallgebäude sowie erhebliche Unwägbarkeiten aufgrund der verweigerten Innenbesichtigung einfließen. Vor einer Gebotsabgabe sollte geprüft werden, inwieweit das Bestandsgebäude wirtschaftlich noch sanierbar ist oder eine Neubebauung gemäß § 34 BauGB die rentablere Alternative darstellt.

Chancen

5

Substanzieller Bodenwert von 75.500 € deckt den festgesetzten Verkehrswert des Gesamtobjekts vollständig ab

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 5 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Stritterhofer Weg 3 am südwestlichen Ortsrand des Nettersheimer Ortsteils Marmagen im Kreis Euskirchen. Das regelmäßig geschnittene Grundstück umfasst 960 m², aufgeteilt in 745 m² Wohnbaufläche und 215 m² Gartenland. Aufstehend ist ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus in Fertigteil-Fachwerkbauweise mit Vollunterkellerung, ausgebautem Dachgeschoss und integrierter Garage. Das Gebäude wurde ca. 1948/1949 in Köln errichtet, dort abgebaut und im Jahr 1963 am aktuellen Standort neu aufgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 135,08 m² bei einer Brutto-Grundfläche von 278,10 m². Das Wohnhaus weist ein Holzständerwerk mit Heraklith-Ausfachung auf. Die Ausstattung ist sehr einfach und überaltert: Es sind Holzsprossenfenster mit teils einfacher, teils doppelter Verglasung vorhanden, und die Beheizung erfolgt dezentral über ölbefeuerte Zimmeröfen mit einem Stahltank aus vermutlich 1967. Es besteht ein starker Instandhaltungsstau in fast allen Gewerken; die Restnutzungsdauer wurde gutachterlich auf nur zehn Jahre festgesetzt. Dem auf dem Grundstück befindlichen Nebengebäude (Stall) wurde wegen des schlechten Zustands kein Sachwert mehr zugemessen; hierfür wurden Abrisskosten veranschlagt. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). In Abteilung II des Grundbuchs ist eine Pfändung eines Miterbenanteils eingetragen; Baulasten oder Altlastenverdachtsflächen bestehen laut Behördenauskünften nicht. Da dem Gutachter kein Zutritt gewährt wurde, konnte keine Innenbesichtigung erfolgen. Zur Abdeckung verborgener Mängel und Schäden setzte der Gutachterausschuss einen pauschalen Risikoabschlag von 8.000 € an. Zudem wurden abgezinste Abbruchkosten für das Hauptgebäude von 31.248 € sowie Abrisskosten für den Stall von 3.000 € wertmindernd berücksichtigt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 75.000 € entspricht der Wert im Wesentlichen dem reinen Bodenwert der Liegenschaft (75.500 €). Ein Erwerb bietet eine Chance für Eigennutzer oder Bauträger mit Abbruch- und Neubauabsichten, birgt jedoch erhebliche Risiken hinsichtlich des unbekannten Innenzustands und der Räumungssituation.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Unklar
Besichtigung: Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Beschreibung laut Gutachten: Mit I-geschossigem, unterkellertem Einfamilienhaus (Fertighaus Fachwerk-Montagebauweise) bebautes Grundstück in Nettersheim-Marmagen mit ausgeb. Dachgeschoss und integrierter Garage. Baujahr ca. 1948/1949 in Köln und 1963 an aktuelle Stelle verlegt. Wohnfl. ca. 135,08 m² Keine Innenbesichtigung erfolgt. Nebengebäude (Stall) - schlechter Zustand

Hinweise zur Datenlage

Das Gutachten ist fundiert bezüglich Grundstücksdaten und Bausubstanzhistorie, weist jedoch mangels Innenbesichtigung eine erhebliche Lücke bezüglich des inneren Bauzustands auf.
Nur äußere Inaugenscheinnahme — Innenzustand nicht belegt, da Besichtigung nicht zugelassen wurde.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

Statusquelle identifizieren
Miet- und Nutzungsrechte prüfen
Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis: Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot: Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben21 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0021 K 0007/2025
Amtsgericht: Schleiden
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 11.12.2026 · 11:30 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus: Unklar
Besichtigungsstatus: Keine Besichtigung möglich
Baujahr: 1948

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 75.000 €
Wohnfläche: 135,08 m²
Grundstücksfläche: 960 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 960 m²
Bodenrichtwert: 95 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 91.200 €960 m² × 95 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Stritterhofer Weg
Hausnummer: 3
PLZ: 53947
Ort: Nettersheim
Stadtteil: Marmagen

Weitere Angaben aus dem Gutachten19 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 6 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 7 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt555 €/m²

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 135 m² Wohnfläche · Baujahr 1948 · Zustand stark sanierungsbedürftig

	Üblicher Marktpreis · Nettersheim	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	1.590 €/m²typischer Wert	1.287 €/m²Median · 22 Fälle
Spanne	1.510 – 1.640 €/m²	880 – 1.919 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	-65 % unter dem typischen Wert	-57 % unter dem Median
Quelle	Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Nettersheim

1.590 €/m²typischer Wert

Spanne: 1.510 – 1.640 €/m²
Dieses Objekt: -65 % unter dem typischen Wert
Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen (Gutachterausschuss)
Stand: 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.287 €/m²Median · 22 Fälle

Spanne: 880 – 1.919 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: -57 % unter dem Median
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Nettersheim	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	22 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 18 der 22 vor

Üblicher Marktpreis · Nettersheim

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage: 22 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 18 der 22 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1948Gruppe 1960
Zustand: hier stark sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche: hier 135 m²Gruppe 144 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: stark sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,97 – 7,03 €/m² im Monat, typisch 6,23 €/m² · angesetzt in 16 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Kreisgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 22 Vergleichsobjekte anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 6,0 km entfernt — 1.832 €/m², sanierungsbedürftig, 139 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Neuhof, Udenbreth	Garage, Einfamilienhaus	1955	197 m²	stark sanierungsbedürftig	76.000 €	385 €	09.11.2026	15,0 km
Lindenstraße, Dollendorf	Garage, Einfamilienhaus	1900	146 m²	sanierungsbedürftig	74.000 €	507 €	15.01.2027	15,0 km
Im Kirschseiffen, Hellenthal	Garage, Einfamilienhaus	1708	132 m²	sanierungsbedürftig	77.000 €	581 €	15.01.2027	9,0 km
Weidenstraße, Schleiden	Wohnhaus mit Nebengebäuden	—	110 m²	unbewertet	80.600 €	733 €	13.07.2026	7,0 km
Hüttenstraße, Kall	Zweifamilienhaus, Garage	1960	173 m²	sanierungsbedürftig	136.000 €	788 €	11.12.2026	8,0 km
Holgenbach, Schleiden	Garage, Einfamilienhaus	1973	257 m²	sanierungsbedürftig	221.000 €	860 €	16.10.2026	9,0 km
Höddelbach, Olef	Einfamilienhaus mit integrierter Garage und Abstellgebäude	1973	150 m²	sanierungsbedürftig	141.200 €	941 €	14.12.2026	10,0 km
Frankenstraße, Eicks	land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Baugrundstück, Einfamilienhaus	1825	170 m²	sanierungsbedürftig	172.240 €	1.013 €	04.11.2026	17,0 km
Dehlenbach, Nierfeld	Zweifamilienhaus, Garage, unbebautes Grundstück	1957	96 m²	sanierungsbedürftig	104.000 €	1.082 €	16.10.2026	11,0 km
In den Erlen, Kleinbüllesheim	Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus	1975	142 m²	stark sanierungsbedürftig	158.000 €	1.113 €	30.09.2026	30,0 km
Mühlenstraße, Dahlem	Garage, Einfamilienhaus, Nebengebäude (ehemalige Scheune / Stall)	1975	180 m²	renovierungsbedürftig / einfach	219.000 €	1.217 €	11.12.2026	11,0 km
Martinusstraße, Blankenheim	Einfamilienhaus	—	101 m²	unbewertet	137.000 €	1.356 €	08.06.2026	unbekannt
Kallbachstraße, Kall	Zweifamilienhaus	1980	174 m²	sanierungsbedürftig	240.300 €	1.381 €	25.09.2026	7,0 km
Brühler Straße, Satzvey-Firmenich	Grundstück bebaut mit einem Wohnhaus sowie drei unbebaute Grundstücke im Außenbereich	1920	213 m²	stark sanierungsbedürftig	332.400 €	1.561 €	30.09.2026	19,0 km
Keltenstraße, Kall	Garage, Einfamilienhaus, keine Innenbesichtigung, Fertighaus der ersten Generation, keine Modernisierung bekannt	1977	96 m²	sanierungsbedürftig	170.000 €	1.771 €	11.09.2026	8,0 km
Graf-Hermann-Straße, Blankenheim	Einfamilienhaus	—	139 m²	sanierungsbedürftig	255.000 €	1.832 €	14.12.2026	6,0 km
Dickerscheid, Dickerscheid	Garage, Einfamilienhaus	1990	141 m²	durchschnittlich	274.700 €	1.948 €	26.10.2026	10,0 km
Ahrstraße, Blankenheim	Einfamilienhaus	—	237 m²	durchschnittlich	479.630 €	2.024 €	11.01.2027	6,0 km
Wacholderweg, Dollendorf	Einfamilienhaus, Carport	2009	134 m²	renovierungsbedürftig / einfach	276.000 €	2.060 €	18.12.2026	14,0 km
Dr.-Bayer-Straße, Dom-Esch	Einfamilienhaus	1920	139 m²	renovierungsbedürftig / einfach	325.000 €	2.339 €	02.12.2026	30,0 km
Im Bongärtchen, Kommern	Doppelhaushälfte	—	146 m²	unbewertet	369.000 €	2.526 €	01.07.2026	unbekannt
Am Bäcker Jans Kreuz, Kuchenheim	Einfamilienhaus	—	114 m²	unbewertet	490.000 €	4.298 €	01.07.2026	unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 8

Bodenrichtwert: 95 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 960 m²
Anteiliger Bodenwert: 91.200 €
Verkehrswert: 75.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 0,82
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: -16.200 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 8 · Stichtag 01.01.2025

Der rechnerische Bodenwert liegt über dem Verkehrswert.

Verkehrswert je m² Boden liegt unter dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert91.200 €

Verkehrswert75.000 €

Zone: Wohnbaufläche Nettersheim-Marmagen

Rechenweg

Flächenanteil: 960 m² Gesamtgrundstück = 960 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 960 m² × 95 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 78 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 78 €/m² / 95 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 75.000 € − 91.200 € = -16.200 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Euskirchen, Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart