ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Neu Kaliß, Mecklenburg-Vorpommern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Anbau in der German-Titow-Straße 2a in 19294 Neu Kaliß. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von 2.012 m² (Flurstück 583, Flur 2) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 m² sowie eine Bruttogrundfläche von rund 213 m². Das Wohnhaus wurde im Jahr 2004 in Massivbauweise errichtet, mit Porenbeton-Mauerwerk und Klinkerfassade. Zum Anwesen gehören zudem praktische Nebengebäude, darunter ein Schuppen mit Unterstand (ca. 22 m x 3,50 m) sowie ein Geflügelstall im hinteren Grundstücksbereich. Der bauliche Zustand des Gebäudes wird, soweit von außen erkennbar, als normal und ohne wesentliche erkennbare Mängel beschrieben. Die Ausstattung umfasst Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden, eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr sowie eine Holztreppe zum Dachgeschoss. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig gestaltet: Das Erdgeschoss bietet eine Diele, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, ein Zimmer, eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Bad/WC und drei weitere Zimmer. Der Zugang zum Gebäude ist aktuell nicht barrierefrei, eine Nachrüstung wäre jedoch mit mittlerem Aufwand möglich. Ein zentrales Risiko für Investoren besteht darin, dass keine Innenbesichtigung durch den Sachverständigen stattgefunden hat. Die Bewertung beruht somit ausschließlich auf dem äußeren Anschein und Bauplanunterlagen. Zudem liegt kein Energieausweis vor, und seit dem Baujahr 2004 wurden keine Modernisierungen durchgeführt, weshalb die Haustechnik und Sanitärausstattung dem Standard der Errichtungszeit entsprechen dürften. Rechte Dritter wie Wohnrechte oder Nießbräuche sind laut den vorliegenden Unterlagen nicht bekannt. Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass dieses Einfamilienhaus aufgrund der großzügigen Grundstücksgröße und der soliden Massivbauweise ein interessantes Potenzial für handwerklich versierte Selbstnutzer oder Kapitalanleger bietet. Aufgrund des Risikos der fehlenden Innenbesichtigung empfiehlt es sich, beim Bietverfahren einen kalkulatorischen Abschlag vorzunehmen, um eventuelle Renovierungsbedarfe im Innenbereich abzufangen.