TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Neu-Seeland, Brandenburg

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Senftenberg (Az. 42 K 13/25) ist ein ländliches Liegenschaftsensemble in 03103 Neu-Seeland OT Bahnsdorf (Zollhausstraße 17 u.a.). Die Gesamtlage umfasst zwei Flurstücke im Grundbuch von Bahnsdorf Blatt 37 mit insgesamt 26.440 m² Fläche. Flurstück 31 umfasst 17.430 m² (davon 2.569 m² Bauland, 1.998 m² Grünanlage und 12.863 m² Ackerland) und ist mit einem traditionellen Vierseitenhof bebaut. Flurstück 18 umfasst 9.010 m² forstwirtschaftliche Waldfläche am Randbereich von Bahnsdorf. Die Hofstelle besteht aus einem Wohnhaus mit Anbau, Scheune/Garagen, Stallgebäude und Nebengebäude mit einem Ursprungsbaujahr ab ca. 1893. Zwischen 1994 und 2002 erfolgten Teilmodernisierungen wie die Dacheindeckung (ca. 1994), der Einbau einer kombinierten Heizungsanlage für feste Brennstoffe und Heizöl (ca. 1997/1998) sowie der Einbau von Kunststoffthermofenstern mit Jalousien. Dennoch liegt ein massiver Sanierungsstau vor: Benannt sind u.a. erforderliche Wärmedämmarbeiten, Prüfung der Giebelwandstatik, Mauerwerkstrockenlegung, Fassaden- und Putzarbeiten sowie die Überprüfung des Stalldachstuhls. Für die allgemeine Werterhaltung des Wohnhauses sind Sanierungskosten von 39.700 € angesetzt. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 130.410,00 € (Flurstück 31: 125.000,00 €; Flurstück 18: 5.410,00 €). Das Verfahren wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Laut amtlicher Bekanntmachung sind die forstwirtschaftliche Nutzfläche und das Grünland verpachtet. Konkrete Pachteinnahmen oder Vertragslaufzeiten sind im Exposé nicht aufgeführt. Für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet die Liegenschaft viel Entwicklungspotenzial bei günstigem Einstiegswert, erfordert jedoch eine fundierte Nachkalkulation der Sanierungskosten sowie die Klärung der fortlaufenden Pachtverhältnisse vor dem Versteigerungstermin am 20.01.2027.