ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Neuenhaus, Niedersachsen

Zum Verkauf steht ein im Jahre 2021 in moderner Holzrahmenbauweise errichtetes Einfamilienhaus auf einem 652 m² großen Grundstück in Neuenhaus, Ortsteil Veldhausen. Das Gebäude befindet sich in der Karinstraße 8 und liegt verkehrsgünstig, grenzt jedoch im Westen an die viel befahrene Georgsdorfer Straße, was zu einer erhöhten Lärmbelastung im Gartenbereich führt. Der Verkehrswert wurde gutachterlich auf 207.000,00 € festgesetzt, ermittelt im Sachwertverfahren unter Berücksichtigung massiver Abschläge für den unfertigen Zustand. Der bauliche Zustand ist als geschlossener Rohbau zu charakterisieren, der seit dem Jahr 2022 ungenutzt leer steht. Es sind weder Heizungs- noch Sanitäreinrichtungen vorhanden; auch Innentüren, Fußbodenbeläge und Treppenelemente (wie die Einschubtreppe zum Dachgeschoss) fehlen gänzlich. Die Wohnfläche von ca. 137,73 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss und weist eine zeitgemäße, praktische Raumaufteilung auf. Ein Keller ist nicht vorhanden, und das Dachgeschoss ist bauartbedingt nicht als Wohnraum ausbaufähig. Die Außenanlagen sind unbefestigt und stark verwildert. Rechtlich sind im Grundbuch Abteilung II keine Belastungen eingetragen. Im Baulastenverzeichnis des Landkreises sind jedoch eine Abstandsbaulast sowie eine Vereinigungsbaulast eingetragen, die vom Gutachterausschuss als geringfügig wertbeeinflussend eingestuft wurden. Die wesentlichen Risiken liegen im unvollendeten Rohbauzustand, der langjährigen Bauunterbrechung mit potenziellen verdeckten Mängeln und dem hohen Fertigstellungsaufwand. Im Gutachten wurde hierfür ein pauschaler Abschlag von 40 % für den fehlenden Innenausbau sowie ein weiterer Risikoabschlag von 20 % auf den vorläufigen Sachwert vorgenommen. Zusammenfassend bietet das Objekt eine hochinteressante Einstiegsmöglichkeit für Projektentwickler und versierte Selbstnutzer. Da eine vollständige Innenbesichtigung im Rahmen der Gutachtenerstellung stattfinden konnte, ist die Datengrundlage hervorragend und das Bieterrisiko im Vergleich zu anderen Zwangsversteigerungen stark reduziert. Ein erfolgreicher Erwerb unterhalb des festgesetzten Verkehrswertes kann die hohen Fertigstellungskosten kompensieren und ein attraktives Wertsteigerungspotenzial freisetzen.